Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Voorstraat 266 K

3311ET Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 5.439

Fotogalerij

Voorstraat 266 K Dordrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Wonen in een authentiek pand aan de iconische Voorstraat, compleet te gek getransformeerd (The Two Sixty Six) tot een stijlvol complex met 11 moderne appartementen. Dit is sfeervol stadswonen pur sang: 2 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een heerlijk ruim dakterras én topcomfort dankzij energielabel A. En dat alles midden in het bruisende centrum van Dordrecht, met terrasjes, boetiekjes en gezelligheid letterlijk op enkele meters afstand. Wie wil dat nou niet? Bij binnenkomst tref je een praktische hal met toegang tot onder meer de ruime eetkeuken, de gezellige woonkamer, de badkamer, twee slaapkamers en de separate toiletruimte, een fijn pluspunt in een stadsappartement. De eetkeuken is royaal van opzet en biedt voldoende plek voor een grote eettafel. De Bruynzeel-keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote ramen zijn afgewerkt met prachtig glas-in-lood, waardoor de ruimte een authentieke uitstraling behoudt en het historische karakter van het pand voelbaar blijft. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, sfeervol en kijkt aan de voorzijde uit over de Voorstraat. Ook hier zorgen de glas-in-lood bovenramen voor extra charme. Aan de achterzijde geven twee openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras van ca. 19 m², gelegen op het oosten. Hier geniet je volop van de zon, met volop privacy! Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, ideaal voor een thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is inpandig, netjes afgewerkt en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een fijne inpandige berging/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-combiketel (2022) en de mechanische ventilatie. Extra pluspunten: - Tijdens de transformatie is veel aandacht besteed aan isoleren, het appartement beschikt over een Energielabel A! - Kleinschalige en gezonde Vereniging van Eigenaren - Eigen berging in de onderbouw - Alle stadsvoorzieningen op loop-/fietsafstand Ben jij een liefhebber van de stad? Zoek je een authentiek pand met sfeer, gecombineerd met moderne voorzieningen en uitstekende isolatie midden in de historische binnenstad van Dordrecht? Dan is dit jouw perfecte match. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! INDELING: Tweede verdieping - Entree, hal, toegang tot het toilet, was-/ cv-ruimte en overige ruimtes; - Toilet, met half betegelde wanden en toilet; - Was-/ cv-ruimte, met praktische opbergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine, Duco mv-box, cv-combiketel en de meterkast; - Eetkeuken (Bruynzeel), uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele keramische spoelbak. App: 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer en een combimagnetron; - Woonkamer, met veel lichtinval, hoog plafond en uitkijkend op de Voorstraat met sfeervolle glas-in-lood bovenramen en toegang via twee openslaande deuren tot het dakterras; - Badkamer, met half betegelde wanden, plavuizenvloer, een wastafelmeubel, een douchecabine en een handdoekradiator; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met renovlies behang wandafwerking; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met renovlies behang wandafwerking en glas-in-lood bovenramen. Buitenshuis - Dakterras van circa 19 m², gesitueerd op het oosten. Berging - Gesitueerd in de onderbouw, ca. 3.58m x 1.98m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4620, A9. ALGEMEEN - Sfeervol 3- kamer appartement; - Centraal gelegen in het centrum van Dordrecht op tientallen meters afstand van het gezellige Scheffersplein met diverse terrasjes; - Gelegen op de 2e verdieping, er is geen liftinstallatie aanwezig; - Pand is in 2021-2022 getransformeerd tot 11 appartementen; - Royaal dakterras; - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met Hr++ glas en een kunststof pui (woonkamer) met hr++ glas; - Kleine VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 132,74; - Dakisolatie, gevelisolatie en hr++ beglazing; - Energielabel A, geldig tot 29-06-2032. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas hre (ca. 2022); - Mechanische ventilatie box (Duco) (ca. 2023). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Verdieping: Laminaat vloer door het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet). Renovlies behangwandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
225 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact Hre (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.