Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Voorstraat 312 B 3

3311CW Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.196

Fotogalerij

Voorstraat 312 B 3 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NU KOPEN, BETEKENT ZOMER 2026 WONEN! Riante 4-kamer maisonnette van maar liefst ca. 138 m², gesitueerd op de 1e en 2e verdieping van een bijzonder wooncomplex in aanbouw in hartje binnenstad ter hoogte van het Stadhuis aan het begin van de Voorstraat West. Deze woning maakt deel uit van het prestigieuze en kleinschalige woonproject De Eenheid, een transformatieproject bestaande uit 13 verschillende appartementen en 4 aantrekkelijke stadswoningen. De Eenheid staat voor stads en divers wonen op een zich verrassend ontbolsterende locatie, waar je straks met heel veel plezier zult wonen. Kortom, ontdek wonen in De Eenheid en sorteer alvast voor op je toekomstige woongeluk! Het monumentale gebouw waarin De Eenheid wordt ontwikkelt is in 1932 gebouwd en ontworpen door architect Dirk Brouwer in opdracht van de Hema (Hollandse Eenheidsprijzen Maatschappij). Het appartement is met een lift of trap bereikbaar en beschikt over een galerijterras en een eigen berging op de begane grond. Het energielabel van dit appartement zal bij oplevering A+ (of mogelijk hoger) zijn. Het appartement wordt gasloos opgeleverd, t.b.v. het verwarmen wordt er een warmtepomp geïnstalleerd i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening. In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd. Per appartement zijn er 2 zonnepanelen. De beglazing van de ramen wordt uitgevoerd in HR++ glas. Op de bouw van de appartementen is de Woningborg garantie - en waarborgregeling transformatie van toepassing op basis waarvan het keurmerk van de Stichting Garantiewoning is verleend. Globale indeling: 1e verdieping: entree met speelse vide, hal, toilet, praktische berging/ technische ruimte, een slaapkamer van ca. 13,4 m² en een master bedroom van ca. 30,5 m² en een badkamer. 2e verdieping: overloop, een heerlijke woonkamer van ca. 49 m² inclusief open keuken en een slaapkamer van ca. 13,4 m². Ook aan parkeren is gedacht. Op het eigen parkeerterrein aan de Lange Breestraat is momenteel nog één parkeerplaats beschikbaar. Hier wordt bij de toewijzing rekening gehouden met de grootte van een nog te verkopen appartement. Wie elders wil parkeren, kan kiezen voor een exclusieve parkeerplaats in het nabijgelegen Maasplaza-complex. Alle centrumvoorzieningen, zoals winkels, horeca, cultuur en ontspanning zijn uiteraard binnen handbereik, maar ook een ommetje maken door de historische binnenstad met z’n vele monumentale panden is hier heel verleidelijk. INDELING Begane grond - Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 1e verdieping. 1e verdieping - Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar 2e verdieping, deur naar 2 slaapkamers, deur naar berging/ technische ruimte, deur naar badkamer; - Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling; - Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 1, een master bedroom van ca. 30,5 m², gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, een prima slaapkamer van ca. 13,4 m², gesitueerd aan de achterzijde; - Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling, een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom kleurstelling, elektrische radiator. 2e verdieping - Overloop; - Riante woonkamer met een open keuken; - Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision, een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer. Buitenruimte - Een galerijterras, gesitueerd op het noordoosten ca. 6 m². Een buiten om een kop koffie te drinken. Berging - Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum dak. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 33. ALGEMEEN - Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE); - De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 289,75 per maand; - Volledig geïsoleerd; - Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++); - Energielabel A+; - Rookmelders aangesloten op het lichtnet; - Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk). - De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk; - De wanden worden behang klaar opgeleverd; - De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt. TECHNISCHE INSTALLATIES - Liftinstallatie complex (type Aesy, A-5000 cabine met schuifdeur Pure BK); - Uitgebreide verdeelinrichting elektra; - Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening; - In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd; - Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet; - Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek); - Aansluitingen: Waterleidingen : Evides Elektra leidingen : Stedin COAX leidingen : Ziggo Glasvezel : KPN - Intercominstallatie. Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar: - Plattegronden/ tekeningen - Installatietekeningen - Technische omschrijving - Kopers keuzelijst - Uitleg Meerwerk traject - Informatie Woningborg regeling Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.