Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Voorstraat 403 A

3311CT Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Voorstraat 403 A Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar alles samenkomt? Welkom in dit prachtige appartement in het bruisende centrum van Dordrecht! Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: dit is zo’n woning waar sfeer, licht en comfort perfect samenkomen. Op de woonverdieping stap je een heerlijke, lichte woonkamer binnen met een open keuken waar je direct blij van wordt. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte extra ruim en fris aan Aan de keukenzijde word je bovendien getrakteerd op een prachtig uitzicht over het water. Vooral in de zomer is het hier genieten, terwijl je kijkt naar de bootjes die rustig voorbij varen De woning beschikt over 2 fijne slaapkamers, ideaal als master bedroom, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is netjes en comfortabel, precies wat je nodig hebt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ruime zolder! Deze veelzijdige ruimte kun je helemaal naar eigen wens inrichten: denk aan een hobbyruimte, werkplek of extra opbergruimte. Daarnaast is er ook nog praktische bergruimte onder de trap, altijd handig! En dan de locatie… die maakt het plaatje compleet Je woont hier midden in het levendige centrum, met alles op loopafstand. Begin je dag met een koffietje bij Nobels, schuif aan voor een lunch bij Coupels, struin langs de leukste boetiekjes en sluit je dag af met een drankje op een terras! Hier woon je niet alleen, hier lééf je. Zie jij jezelf hier al helemaal thuiskomen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek! Indeling: Entree in de hal met meterkast. Onder de trap bevindt zich een bergruimte voor bijvoorbeeld je fiets. Je bereikt deze berging door een deel van de trap omhoog te zetten, hoe efficiënt! Trap weer naar beneden en we kunnen onze weg naar de eerste verdieping vervolgen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een heerlijk lichte en ruim opgezette leefruimte. Een sfeervolle ruimte met origineel balkenplafond, grote raampartijen, een eikenhouten vloer en een open keuken aan achterzijde met uitzicht op de Voorstraathaven. Verder beschikt de woonkamer over een vaste kastenwand, radiatorombouw en de trapopgang naar de slaapverdieping. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Open keuken met schiereiland, deze is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, boiler en fijne bergruimte. De keuken is afgewerkt met een houten blad. De diepe raamkozijnen aan achterzijde zijn een fijne plek om in het zonnetje te genieten van het uitzicht op de boten die hier regelmatig voorbij varen en op de grote kerk, Dordtser wordt het niet! Het dakterras is een fijne plek om je even terug te trekken uit de levendigheid van de binnenstad en in het zonnetje te genieten van een goed boek of een drankje. Tweede verdieping: Overloop met vaste trap naar de bergzolder en toegang tot alle vertrekken en het dakterras. Door de glazen pui met schuifpui naar het dakterras is er op de overloop een fijne lichtinval. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een vaste kastenwand. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De badkamer is gedeeltelijk betegeld met marmerlook wand- en vloertegels en een speelse accentwand met tegels is visgraat motief. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wastafel met meubel en inbouwkraan, toilet en een designradiator. Zolderverdieping: De zolderverdieping is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Aan voorzijde bevindt zich een aparte ruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2020) en aansluiting wasmachine. Aan de achterzijde heb je veel bergruimte, maar je kan hier ook een logeerplek of hobbyruimte van maken. Algemeen: - Sfeervol stadsappartement met veel karakteristieke elementen, zeer centraal gelegen. - Betreft een rijksmonument en beschermd stadsgezicht. - In 2010 is het pand volledig gerenoveerd en verduurzaamd. - Energielabel D, dakisolatie, gedeeltelijk voorzetwanden. - Deels enkel glas, deels dubbel glas en deels voorzetramen. - VvE is actief, geen onderhoudsplan. KVK inschrijving aanwezig, gezamenlijke opstalverzekering. - Oplevering in overleg, voorkeur De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
285 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1550
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.