Direct naar de inhoud
Logo van Q Makelaars

Voorstraat 436

3311CX Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 3.640

Fotogalerij

Voorstraat 436 Dordrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centrum wonen, karakteristiek en ruim! Maken bovenstaande woorden uw zoektocht compleet en altijd al in een statig pand willen wonen? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Wonen en werken combineren óf volledig transformeren naar een royale woning? Deze verrassend ruime woning biedt volop mogelijkheden! De begane grond is momenteel ingericht als winkelruimte, maar volgens het bestemmingsplan is wonen op deze verdieping eveneens toegestaan. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor diverse doeleinden. De Voorstraat is zonder twijfel één van de meest karakteristieke straten van Dordrecht. Gelegen midden in het historische centrum woon je hier tussen prachtige monumentale panden, sfeervolle havens, gezellige terrassen en een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De Voorstraat staat bekend als één van de langste winkelstraten van Nederland en ademt historie, cultuur en gezelligheid. Verkoper aan het woord: ''Wij wonen ruim 30 jaar in dit pand waar we altijd gewerkt en prettig gewoond hebben. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht op de toren van de Grote Kerk van Dordrecht, verder is de buurt erg rustig en we hebben met alle buren een goede verstandhouding. De reden dat wij willen verhuizen is omdat dit een grond pand is en voor ons beiden veel te groot is geworden.'' Indeling: Begane grond: Entree in de huidige winkelruimte, waarvan een klein gedeelte in gebruik is als winkelruimte, bied volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis of praktijkruimte. Vanuit de winkelruimte loopt u door naar de achterzijde van de woning waar zich diverse kamers bevinden, evenals een toiletruimte en een pantry met keukenblok. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken. Achter deze pantry vindt u nog een ruime werkplaats/bergruimte met tevens toegang tot de achtergelegen straat. Kortom, een enorme hoeveelheid aan ruimte met meerdere mogelijkheden om de woning te bereiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de verrassend ruime living met split-level indeling. De woonkamer kenmerkt zich door de zeer hoge plafonds en de sfeervolle allesbrander, wat zorgt voor een ruimtelijk en warm geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoek-opgestelde keuken uitgevoerd met houtlook kastdeuren en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS spoelbak en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra voorkamer met toegang tot het dakterras, gelegen op het zuiden. Deze gehele zijde is voorzien van dubbele beglazing. Vanuit het entresol is er nog een zeer royale bergruimte bereikbaar van ca. 11m bij 5m. Ideaal als extra opslag! Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een vinylvloer. Vanuit de overloop zijn tevens de sanitaire voorzieningen bereikbaar. De half betegelde toiletruimte beschikt over een hangend closet en wastafel. Aangrenzend bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad (met bubbel functie) met douche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, welke dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk lichtinval. Deze ramen zijn voorzien van voorzetramen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 203m2 - Inhoud 836m3 - Verwarming middels een eigen CV ketel (Atag 2001) - Energielabel: De woning is voorzien van een energielabel D - Bouwjaar van de woning is van voor 1811 - Voorgevel voor het laatst geschilderd in 2024/2025 - Pannendak gerenoveerd in 2026 - Platte dak entresol vervangen in 2026 - Rijksmonument in het centrum aan de iconische Voorstraat waar onderhoud voor een groot deel onder subsidie valt - Royale ruimtes en een living met statige, hoge plafonds - Multifunctioneel met de mogelijkheid werk en privé te combineren - Ouderdom en asbest clausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.