Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Vrieseplein 14

3311NK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 3.020

Fotogalerij

Vrieseplein 14 Dordrecht
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een gemeentelijk monument met karakter, grandeur en ruimte in de historische binnenstad van Dordrecht! De achtertuin mét achterom maken het geheel compleet. - exclusief herenhuis (1896) in eclectische stijl, ontworpen door architect Schotel, met een rijke historie én hedendaags comfort; - in 1995/1996 grootschalig gerenoveerd (o.a. de afwerkingen, paneeldeuren weer in ere hersteld, elektra compleet vernieuwd en loden leidingen vervangen); - vernieuwde fundering; - in 2024 stijlvol vernieuwde keuken én nieuw sanitair (badkamer en toiletten); - begane grond met indrukwekkende entree, twee grote (werk)kamers en een praktische bijkeuken met deur naar de tuin; - eerste verdieping met kamer en suite, balkon aan de achterzijde én de (dichte) keuken; - vanuit de woonkamer een mooi vrij uitzicht op het Vrieseplein; - tweede verdieping met twee slaapkamers en de badkamer; - derde verdieping met twee slaapkamers, grote middenzolder en wasvoorzieningen; - verzorgde achtertuin van bijna 12 meter diep met overkapping/open schuur en een (afgesloten) achterom richting het Kromhout; - wonen op loopafstand van alles: winkels, gezellige terrasjes, uitgaansgelegenheden én het NS-station in de historische binnenstad; - woonoppervlak 293 m². Bruto inhoud 1115 m³; - bouwjaar 1896. Eigen grond 170 m². Indeling: Begane grond: Binnenkomen doe je in stijl: een grote hal met fraaie granitovloer, trapkast en meterkast (11 groepen en slimme meters) en glasvezelaansluiting. Achterin vind je de bijkeuken met tegelvloer, twee vaste kasten en een keukenblok met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en close-in boiler (2016). Vanuit hier is er toegang tot de tuin. Het moderne toilet (2024) is strak uitgevoerd (deels betegeld, deels gestuct) en voorzien van een wandcloset, fonteintje en automatische afzuiging. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle werkkamer met originele houten vloerdelen, natuurstenen schouw (niet in gebruik) en schuiframen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, royale werk-/woonkamer met parketvloer, ornamentenplafond en origineel lijstwerk. Deze ruimte is vergroot door een uitbouw en heeft openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met visgraat hardhouten Afzelia parketvloer en een modern toilet (2024) met fonteintje, wandcloset en handdouche. Afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. De kamer en suite is een absolute blikvanger, met gerestaureerde ornamentenplafonds, sfeervolle glas-in-lood schuifdeuren en een fraaie visgraat parketvloer met band en bies. De L-vormige voorkamer heeft een natuurstenen schouw, suitekasten en een mooi uitzicht op het Vrieseplein. De schuiframen functioneren nog en de bovenlichten zijn uitgevoerd in glas-in-lood. De achterkamer heeft eveneens suitekasten, glas-in-lood bovenlichten en dubbele openslaande deuren (vernieuwd in 2010, met Ruysdaelglas) naar het balkon aan de achterzijde. Vanaf het balkon loopt een trap richting de tuin. De dichte keuken aan de achterzijde is in 2024 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd in taupe/grijs met keramisch blad (marmerlook). Verder o.a. inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, afzuiging, combi-Quooker, een wandkast met Liebherr koelkast en een leuke koffiecorner. De strak gestucte wanden, inbouwspots en laminaatvloer maken het geheel af. Tweede verdieping: De overloop en alle kamers zijn voorzien van een mooie parketvloer met bies. Trapopgang deels origineel en deels uit de jaren ’30. De tweede etage voelt heerlijk authentiek aan met originele indeling, plafonds en deuren. Overloop met vaste kast en een toilet (2024). De badkamer (2024) is compleet: ruime inloopdouche met glazen schuifdeur (regen- en handdouche, thermostaatkraan), bidet met handdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegel met verlichting en verwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie. De wandafwerking is deels betegeld en deels strak gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met ornamentenplafond, natuurstenen schouw, airconditioning, twee vaste kasten en paneeldeuren naar een tussenliggende kastenkamer (voormalige alkoof). Aan de voorzijde ligt een prachtige tweede (slaap)kamer met natuurstenen schouw, drie vaste kasten en schuiframen. Deze kamer is bereikbaar vanaf de overloop én vanuit de slaapkamer aan de achterzijde via de kastenkamer. Derde verdieping: Deze verdieping is praktisch én verrassend ruim. Er is een grote middenzolder met opstelling van de Vaillant cv-combiketel (2015, eigendom), een vliering en origineel houten dakbeschot. Verder o.a. een dakkapelletje in het zijdakvlak, een Velux dakraam (2010) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is er een uitstortgootsteen met warm en koud water aanwezig. Aan de achterzijde vind je een slaapkamer met schuifraam en lage open kasten aan beide zijden. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met boograam en lage open kasten. Deze kamer is van binnenuit geïsoleerd. Tuin/berging: De verzorgde achtertuin (noordoost) is bijna 12 meter diep en aangelegd met sierbestrating en een buitenkraan. Via de tuintrap is de woonverdieping bereikbaar. Achterin staat een overkapping/open schuur met elektra en er is een afgesloten achterom richting het Kromhout. Algemeen: Vloerafwerking: granitovloer in de hal, parketvloeren (o.a. visgraat) op de woon- en eerste slaapverdieping, laminaat op de derde verdieping en diverse tegelvloeren (o.a. bijkeuken). Wandafwerking: grotendeels strak gestuct (o.a. na renovatie 1995/1996). Plafonds/lijstwerk: ornamentenplafonds en origineel lijstwerk aanwezig. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, grotendeels enkel glas (deel glas-in-lood) en deels voorzien van Ruysdaelglas en voorzetramen. Merendeel van de houten ramen zijn in 1995 vernieuwd. Verwarming: cv-ketel Vaillant (gasgestookte combiketel, 2015, eigendom). Warm water: via cv-ketel en elektrische boiler (close-in boiler). Airconditioning: aanwezig (2020). Monument: gemeentelijk monument en gelegen in beschermd stadsgezicht. Renovaties/onderhoud: 1995/1996 grote renovatie (incl. elektra en leidingen); 1999 gevelrestauratie en zijgoten; 2007 funderingsherstel met buispalen en beton; 2009 zinken daken uitbouwen/dakkapel vernieuwd; ca. 2016 dakgoot voorzijde vernieuwd, 2017 buitenschilderwerk incl. houtwerkherstel, 2021 aanpassing dakgoot voorzijde, 2024 nieuwe keuken, toiletten en badkamer alsmede renovatie van de tuintrap, 2025 dak nagekeken en hersteld waar nodig. Parkeren: betaald parkeren en parkeervergunning. Bouwjaar: 1896. Grondoppervlak: 170 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 3386. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: begin juli 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
293 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
1115 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.