Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Walenburg 19

3328EH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.126

Fotogalerij

Walenburg 19 Dordrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Strak, luxe, helemaal af! Stoer gemoderniseerde gezinswoning in Sterrenburg III met 3 slaapkamers, nieuwe keuken/badkamer én gave tuin met overkapping. - in het jaar 2021 compleet verbouwd en luxe ingericht/afgewerkt; - vele mooie extra's zoals bijv. vloerverwarming, waterontharder (ter overname) en airconditioning; - zuinig energielabel B! Voorzien van dak-, muur-, kruipruimte- en glasisolatie. - sfeervolle woonkamer met strakke wandafwerkingen en fraaie verlichting; - keuken in stoer zwart uitgevoerd, compleet met inbouwapparatuur; - supertoffe tuin met strakke bestrating, bloembakken, pergola én een overkapping met licht- en elektrapunten; - 2 goede slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de 1e verdieping; - op de 2e verdieping nog een extra slaapkamer en praktische berg-/kastenkamer; - gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met vele voorzieningen 'bij de hand' zoals basisscholen en buurtwinkels; - voorts op heel korte afstand van het buiten-/ wandelgebied met diverse sportfaciliteiten; - woonoppervlak 103 m². Bruto inhoud 425 m³; - bouwjaar 1976. Eigen grond 126 m²; Indeling: Begane grond: Hal met garderobehoek, meterkast (v.v. waterontharder (ter overname) en vernieuwde verdeelinstallatie), toilet met wandcloset en natuurstenen fonteintje. Via een stoere staallook deur toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast, sfeervolle wandverlichting, gladde wand- en plafondafwerking en vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in stoer zwart en v.v. een vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Aan de achterzijde (vanuit de woonkamer) bereik je het tussenportaal met toegang naar de tuin en naar de aangebouwde stenen berging (v.v. elektra). In het portaaltje is een voorbereiding/aansluiting gemaakt ten behoeve van het plaatsen van een pantry. 1e verdieping: Overloop met voorraadkast. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met airconditioning. Strakke, moderne badkamer met douche (hand- en regendouche), wasmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met cv-opstelling (Vaillant, 2003), aansluiting voor wasapparatuur en een fijne extra berg-/kastenkamertje. 3e Slaapkamer met hoge speelse kap, laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, glad stucwerk en een dakraam. Tuin: De achtertuin is strak aangelegd met betegeling, moderne bloembakken, pergola en een toffe overkapping met zwarthouten rabat, lichtpunten en elektrapunten. De tuin is bereikbaar via achterom. Ook de voortuin is recentelijk opnieuw aangelegd. Algemeen: Verbouwing: in 2021 is de woning inwendig geheel gemoderniseerd waarbij o.a. het sanitair en de keuken zijn vernieuwd. De woning is tevens voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen waarbij de leidingen zijn ingefreest en extra stopcontacten en lichtpunten zijn geplaatst. De indeling is op een paar punten gewijzigd en zijn er diverse mooie extra's aangebracht. Ook zijn de voor- en achtertuin aangepakt. Vloerafwerking: pvc op de begane grond, laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: glad stucwerk (en deels behang). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Dak berging: nieuwe bitumen in 2021. Verwarming / warm water: cv-combiketel (Vaillant 2003, eigendom), deels vloerverwarming en airconditioning. Kwaaitaalvloer: rapportage aanwezig, er is geen chloride schade geconstateerd. Gevelbekleding: deels Werzalith en deels Keralith. Energielabel: B, behoudens de begane grondvloer geheel geïsoleerd. De kruipruimte is geïsoleerd met schuimbeton. Bouwjaar: 1976. Grondoppervlak: 126 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8072. Oplevering: in overleg, indicatie ca. 4 maanden. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.