Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Weerdestein 161

3328MN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.633

Fotogalerij

Weerdestein 161 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, op een unieke groene locatie in Dordrecht. Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Weerdestein 161 combineert comfortabel wonen met een uitzonderlijke ligging. De woning grenst direct aan de Wieldrechtse Zeedijk, waardoor je binnen enkele minuten midden in de natuur staat. Ook park Wittenstein ligt om de hoek. De locatie is daarmee ideaal voor liefhebbers van rust, groen en het buitenleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Dordrecht. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk wandel of fiets je direct richting de Hollandse Biesbosch of park Wittenstein. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, meerdere kinderspeelplaatsen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte loop- en fietsafstand bereikbaar. Winkelcentrum Sterrenburg, met een breed en gevarieerd aanbod voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte afstand. Ook het centrum van Dordrecht is eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Een prettige combinatie van wonen in het groen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond: Via de voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast, een praktische bergkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De ruime woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de hoekligging. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt uitzicht op de achtertuin en vormt een prettige leefruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor een royale eethoek met directe verbinding naar de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse moderne Siemens inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de straatzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en dankzij de rechte gevels praktisch in te richten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht. Door de aanwezige knieschotten is er veel extra bergruimte beschikbaar. Daarnaast is op de overloop ruimte voor de wasmachine en droger, evenals extra opslagmogelijkheden. Vliering: De woning beschikt over een ruime vliering, bereikbaar via de open nok op de overloop van de zolder. Deze vliering biedt volop extra bergruimte over een groot deel van de woning en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne tuin rondom, passend bij de hoekligging. De tuin biedt meerdere zitmogelijkheden en voldoende privacy. Daarnaast is er een eigen oprit aanwezig, waardoor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein mogelijk is. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar: 1989; -Woonoppervlakte: 128m2; -Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; -Verwarming en warm water via CV-ketel 2022 (eigendom); -18 zonnepanelen aanwezig (2022); -Oplader voor elektrische auto; -Alarmsysteem aanwezig (Losse alarm gaat mee, maar het professionele inbouw alarm (blijft achter); -Eigen oprit voor 2 auto's; -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
452 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.