Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van De Biesbosch 81

3313DA Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.608

Fotogalerij

Werf van De Biesbosch 81 Dordrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dít is dus precies waarom mensen verliefd worden op Stadswerven… Rustig wonen in een autoluwe straat, terwijl je binnen 5 minuten fietsen al midden in de Dordtse binnenstad staat via de Prins Clausbrug. En geloof ons; zodra je hier aankomt snap je direct waarom bewoners hier zó graag blijven wonen… Welkom aan de Werf van de Biesbosch 81; een moderne nieuwbouwwoning waar comfort, sfeer én gezinsleven perfect samenkomen. Voor de deur ligt een veilig speelplein met grasveld én hek eromheen, dus terwijl de kids lekker spelen houd jij vanuit huis gewoon een oogje in het zeil. Kindvriendelijk? Dat is hier echt tot in de puntjes geregeld! Binnen word je blij van de strakke afwerking en het fijne wooncomfort. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer mét vloerverwarming, dus koude voeten behoren definitief tot het verleden. Alles voelt hier fris, modern en helemaal instapklaar. De ligging is trouwens ook een dikke plus! Zin in een filmavond? Kinepolis ligt praktisch om de hoek. Liever uitgebreid lunchen of borrelen in het groen? Dan weet je Villa Augustus vast al te vinden. En na een dag werken parkeer je gewoon op je eigen plek op het achtergelegen terrein. Inclusief elektrische laadpaal (ter overname). Oh én hadden we al gezegd dat deze woning energielabel A+++ heeft? Dat betekent comfortabel wonen én klaar voor de toekomst! Kortom: een heerlijke gezinswoning op een plek waar rust, gezelligheid en stadse levendigheid perfect samenkomen. Wij weten het wel hoor… dit gaat weer zo’n woning worden waar héél veel mensen enthousiast van gaan worden. Zien we jullie snel bij een bezichtiging? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, vrijhangend en deels betegeld, Meterkast met 8 groepen, dubbele groep, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, aansluiting voor laadpaal, dag- en nachtstroom en opstelling van de stadsverwarmingspomp CW4. De woonkamer is licht, ruim en tuingericht, aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Een ruime trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming (reserve pvc delen aanwezig). Aan de achterzijde openslaande deuren naar de gezellige stadstuin. Keuken aan de voorzijde in hoekopstelling geplaatst met koelkast en vriezer, spoelbak, keramische kookplaat, rvs schouw, vaatwasser (2024) en oven (2025). De tuin is met veel liefde aangelegd door de huidige eigenaren. Een mooie combinatie tussen strakke vormen een afgeronde corten stalen plantenbak en weelderige groenblijvende planten die zorgen voor sfeer en privacy. In de tuin is een houten berging aanwezig en deur naar de achterom waar ook het parkeerterrein MET eigen parkeerplaats te vinden is. De parkeerplaats is voorzien van een eigen laadpaal (ter overname). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met kastenwand (ter overname). Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde, alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Badkamer met vrijhanged toilet, douche en thermostaatkraan, wastafel en meubel en geheel betegelde wanden. Tweede verdieping: Deze verdieping is heel slim door kasten in diverse ruimtes verdeeld maar het mooie is: wil je liever 1 grote ruimte? Dan kan dit zonder breken of grote verbouwingen! Nu is de ruimte ingedeeld in een slaapkamer aan de voorzijde en een werkruimte met dakkapel aan de achterzijde. Er is bergruimte onder het schuine dak aanwezig. Aparte kast met dubbele deuren, daarin de mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, was aansluiting en bergruimte. De gehele ruimte is voorzien van laminaat, er is een radiator aanwezig die gemakkelijk weer aangesloten kan worden indien je de ruimte wilt kunnen verwarmen. Algemeen: Eigen parkeerplek op achtergelegen parkeerterrein (nummer 6) met elektrische laadpaal (ter overname) en betaald parkeren in de wijk. Eigen houten berging in de tuin. Alle deuren zijn paneeldeuren, direct bij de bouw als meerwerk gekozen. Alle wanden zijn voorzien van renovlies behang met verf (ziet eruit als stucwerk). Vloerverwarming op de gehele begane grond. Beide trappen zijn voorzien van traprenovatie, geplaatst in 2021. Buitenschilderwerk 2026. Zonnepanelen geplaatst in 2023, 12 stuks, eigendom. Laadpaal geplaatst in 2022. 3 fase groep voor de laadpaal 2022. Volledig houten kozijnen met HR++ glas, dakkapel geplaatst in 2018 met kunststof kozijnen en HR++ glas en hor. Keuken in 2016 geplaatst echter de vaatwasser is in 2024 vervangen en de combi oven is in 2025 nieuw geplaatst. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers circa 22 december 2026.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.