Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van Montan 2

3313DE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Werf van Montan 2 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar architectuur, comfort & locatie perfect samenvallen! Aan de Werf van Montan 2 staat een unieke kans klaar voor wie groots, vrijstaand én tot in de puntjes verzorgd wil wonen. Dit is namelijk 1 van de 3 vrijstaande woningen op de Stadswerven! En hier woon je letterlijk om de hoek van Villa Augustus en Kinepolis, op één van de meest geliefde plekken van Dordrecht. De Prins Clausbrug over en je loopt zo de binnenstad in, terwijl ook de uitvalswegen binnen een paar minuten te bereiken zijn. De verkopers ervaren rust in de luwte van de stad en het verkeer. Deze prachtige woning voelt als een familiehuis met een moderne, robuuste uitstraling. Vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne, zonnige tuin maken het compleet. Máár het is vooral de manier waarop deze woning de afgelopen drie jaar is aangepast die indruk maakt! De huidige eigenaren hebben met enorm veel liefde, aandacht en een perfectionistische blik het interieur verder verfijnd in eenzelfde stijl. Geen half werk, geen snelle oplossingen: werkelijk ieder detail is doordacht en op hoog niveau uitgevoerd. Van materialen tot afwerking en van indeling tot comfort; niets is hier aan het toeval overgelaten. De leefruimtes zijn licht en ruimtelijk, ideaal voor wie houdt van modern wonen met een warme, huiselijke sfeer. De twee eigen parkeerplekken zorgen voor het dagelijkse gemak dat bij een woning als deze past. En dan de tuin: een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten, terwijl de stad aan je voeten ligt. Het feit dat er geen auto’s langs je huis rijden maakt dit een kindvriendelijke locatie en verrassend stil voor een huis dat midden in de stad staat! Dit is een woning voor liefhebbers van kwaliteit, ruimte en een écht bijzondere plek in Dordrecht. Ben jij klaar om hier je volgende hoofdstuk te beginnen? Indeling: Entree in de hal, eigenlijk zie je hier meteen al de bijzondere indeling van het huis, in de hal zit alles keurig netjes weggewerkt achter een bijzondere kastenwand. Je kunt hier het toilet, de meterkast, een garderobe kast en een enorme voorraadkast in vinden. Douchetoilet, deels antraciet wandbetegeling en deels stuc wanden. Meterkast met 9 groepen, dubbele groep, krachtstroom, 2x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, glasvezel kabel en opstelling van de stadsverwarming. In de voorraadkast is een schuif systeem gemaakt, de kast is ingebouwd onder de trap zodat je elke hoek van deze ruimte optimaal kunt gebruiken voor kleine en grote spullen! De woonkamer doet heerlijk sfeervol aan het is lekker licht door de grote ramen. De keuken is echt het centrum van de kamer, speels afgescheiden door Portugese tegels, de keuken is voorzien van een eiland en een wandopstelling en van alle gemakken voorzien: Quooker kraan, inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak, oven, losse Smeg koelkast. Het geheel is afgewerkt met een stoer betonnen blad en epoxy laag. De rest van de kamer is afgewerkt met een gietvloer (de bovenverdiepingen ook, veel eenheid dus) en er zijn schuifdeuren aanwezig naar de achtertuin. Extra top: vanuit de woonkamer kijk je via een enorm raam naar de stoere betonnen trap die in de hal staat. De tuin is heerlijk besloten en prachtig aangelegd, op de tuinbank heb je tot 19 uur in de avond zon. Verder is er een elektrisch zonnescherm aanwezig met sensor en een grote houten berging met dakraam en elektra. Op eigen terrein kan 1 auto staan onder de carport en op het parkeerterrein achter de woning kan nog 1 auto staan. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan en regendouche, vrijhangend toilet, brede composiet wastafel en meubel, vrijstaand bad, geheel betegelde wanden en designradiator, stuc plafond. Slaapkamer 2 met akoestische wandafwerking en behang wanden. Slaapkamer 3, een pandbrede ruimte met uitkijk op de tuin en behang wanden. Gangen, hangkasten met houten blad voor extra werkruimte. Er is een wasruimte voor opstelling van wasmachine en droger, voorzien van een werkblad en kastruimte. Tweede verdieping: Deze verdieping is op dezelfde manier ingedeeld als de eerste verdieping dus ook een tweede badkamer, geen ruzie meer om de douche of het toilet dus! De badkamer op deze verdieping beschikt over een regendouche, een vrijhangend toilet en een brede composiet wastafel met meubel, ook is er een design radiator aanwezig en een schuifdeur naar de slaapkamer. Slaapkamer 4 heeft een eigen inloopkast en zoals hierboven omschreven een eigen toegang tot de badkamer (de badkamer is uiteraard ook vanuit de hal bereikbaar). Slaapkamer 5, ook dit is weer een fijne ruime kamer met behang wanden. Gangen, hangkasten met houten blad voor extra werkruimte. Algemeen: De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen het triple glas. Er is een water ontharder aanwezig. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, op de verdieping radiator verwarming. 13 eigen zonnepanelen, aangelegd in 2017. Mandelig terrein van toepassing bij de parkeerplaats, VvE is op dit moment niet aanwezig en wordt mogelijk nog opgericht. Oplevering in overleg (korte termijn mogelijk). De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 789.500

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
548 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.