Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Westerdiep 39

3313VC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.120

Fotogalerij

Westerdiep 39 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek niet verder……in de wijk Merwepolder-oost staat deze volledig gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers en weersbestendige serre te koop! Als je voor de deur staat dan zie je het al. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij meteen de buitengevel is gereinigd en gevoegd, kunststof kozijnen zijn geplaatst, een vernieuwde keuken en een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming is geïnstalleerd. Dankzij de grote schuifpui naar de serre is de woonkamer heerlijk licht. Hier kun je het hele jaar door van genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle serre met ledverlichting en rookglas schuifdeuren. Daarnaast heeft de woning een nette voortuin met extra berging waarin ook de cv-ketel (Remeha 2021, eigendom) staat. De woning ligt rustig, in de directe omgeving van recreatiegebied de Dordtse Biesbosch, de Merwelanden, jachthaven Westergoot, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen N3 en A15/A16 zijn eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor het maken van een afspraak! INDELING BEGANE GROND Hal (3,20m x 2,00m): Binnenkomen doe je via de ruime hal. Hier vind je het separaat zwart toilet, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) en trap die leidt naar de 1e verdieping. De hal geeft je toegang naar de lichte woonkamer en de moderne keuken. Woonkamer (6,66m x 4,61m): De woonruimte heeft een pvc-visgraat met vloerverwarming en strakke witte wanden. De ruimte wordt natuurlijk verlicht vanuit de grote ramen en pui richting de serre en zonnig gelegen achtertuin. De lichtkoof is voorzien van LED-downlighters en draagt mee aan de strakke uitstraling van de woonruimte. Keuken (3,10m x 2,51m): Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken (vernieuwd in 2021). Ook hier komt de strakke uitstraling van de woning terug door de zwarte kastjes, een lichtgrijze marmer-look keukenblad, pvc-visgraat vloer. Er is diverse inbouwapparatuur van Bosch aanwezig zoals de koel- en vrieskast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en inbouw oven. 1e ETAGE Overloop (2,27m x 2,05m): De overloop geeft toegang naar de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (4,62m x 2,99m): (Master bedroom) gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaat, brede ramen en een radiator. Slaapkamer 2 (4,21m x 2,43m): Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaat en een radiator. Slaapkamer 3 (4,26m x 2,05m): Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaat en een radiator. Badkamer (2,43m x 2,27m): Moderne badkamer met grijs betegelde wanden en vloer, voorzien van een ruime inloopdouche met zwarte regendouche, een dubbele wastafel met bijpassende zwarte kranen en een stijlvol hangend zwart closet. Buitenruimte Achtertuin (7,61 m x 4,60 m), gelegen op het oosten en volledig vernieuwd in 2022. De tuin is voorzien van een heerlijke serre (2022) met ledverlichting en rookglas schuifdeuren, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast staat er een schuur (3,21 m x 1,58 m) met elektra. In de tuin zelf is eveneens een wateraansluiting aanwezig. Voortuin (2,83m x 3,43) gelegen op het westen. De voortuin heeft een extra berging van circa 5,41m² voor het opbergen van de fietsen of een scooter. Tevens is hier een wasmachine aansluiting, droger en cv-ketel (Remeha 2021). ALGEMEEN • CV Ketel Remeha 2021, in eigendom; • Royale serre uitbouw met ledverlichting en rookglas schuifdeuren; • Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2021; • Vloerverwarming op de begaande grond; • Buitenmuren gereinigd en gevoegd in 2021; • Vloer- en spouwmuurisolatie; • Energielabel B; • Oplevering medio april. Nog steeds aan het lezen? Dan wordt het zeker tijd om een bezichtiging in te plannen zodat de makelaar u een nog beter beeld kan geven van deze prachtige woning! Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.