Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Wieldrechtse Zeedijk 35

3316EM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 5.752

Fotogalerij

Wieldrechtse Zeedijk 35 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PAARDEN-/DIERENLIEFHEBBERS OPGELET! Bent u al langere tijd op zoek naar een vrijstaande woning waar u gelijkvloers kunt wonen en slapen, veel privacy ervaart én waar het houden van dieren mogelijk is – bijvoorbeeld met stallen en paddock voor paarden? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere object met multifunctionele ruimte te komen bezichtigen. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos! Deze vrijstaande dijkwoning met royale tuin, grote hobbyschuur/dierenverblijf/paardenstal met inpandige garage en buitenruimte zal u aangenaam verrassen. De speelse indeling, ruime vertrekken en nette afwerking maken dit tot een zeer comfortabel geheel. In de loop der jaren is de woning uitgebouwd en voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en deels vloerverwarming. Daarnaast woont u hier heerlijk rustig aan de rand van de wijk Dubbeldam, met alle (winkel)voorzieningen op slechts 10 minuten rij-afstand. De sfeervolle tuin is fraai aangelegd en biedt u optimale privacy. U beschikt over meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Aan de achterzijde vindt u een overkapping met jacuzzi, volledig beschut voor maximale rust en privacy. Aan de andere zijde van de tuin staat een gezellige overkapping met houtkachel: een heerlijke plek om te ontspannen. Parkeren doet u gemakkelijk op uw eigen, afgesloten terrein of in de garage. INDELING Begane grond Hal/entree Via de ruime entree, voorzien van tegels met vloerverwarming is er toegang tot het toilet met fonteintje, de wasruimte en keuken. Wasruimte Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens staat hier de CV-ketel opgesteld. Keuken De keuken is praktisch opgesteld in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een grote natuurstenen spoelbak met 2 spoelkranen. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Via een tweetal treden is de woonkamer bereikbaar. Vanuit de keuken is er tevens een directe toegang tot de badkamer. Badkamer De badkamer is ruim, geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, hoekdouche, hangcloset en groot badmeubel met 2 spoelbakken, spiegel en kastruimte. Verder is er vloerverwarming aanwezig. Slaapkamer (1) begane grond Deze riante slaapkamer met schuinlopend plafond waarin 1 dakvenster zit voelt heel ruimtelijk en is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en strakke wanden. Aan de zijkant zijn nog 2 inbouwkasten aanwezig. Woonkamer De ruime woonkamer is sfeervol ingericht en biedt veel daglichtinval. De vloer is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en strakke wanden. Via de open trap aan de zijkant van de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Aan deze zijde zit ook de meterkast. Middels een schuifpui is er toegang tot de veranda met terras. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer (2) Deze slaapkamer met dakkapel en dakraam is ruim van afmeting. De dakspanten zitten in het zicht en geven een ruimtelijk effect. De kamer is afgewerkt met een parketvloer. Verder is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Slaapkamer (3) Deze slaapkamer is ook netjes van formaat en afgewerkt met een parketvloer, dakraam en dakkapel. Ook hier is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin Via de schuifpui loopt u het terras met veranda op. Op dit terras kunt u op elk moment van de dag genieten van de rust en de natuur om u heen. De sfeervolle tuin is fraai ingericht en biedt veel optimale privacy. Zo is er veel vaste beplanting, een gazon en fruitbomen geplant, zoals een vijgen-, appel-, en perenboom. Ook treft u bramenstruiken en druivenstruiken op het perceel. Aan de achterzijde van de woning is nog een berging gesitueerd en een overkapping waar de jacuzzi onder staat, hier heeft u optimale privacy! Aan de andere zijde van tuin staat een sfeervolle overkapping met fraaie houtkachel gesitueerd, waar u heerlijk kunt relaxen. Multifunctionele ruimte / voormalige paardenstal De hobbyruimte biedt een tal van mogelijkheden! Een aantal jaren geleden zijn hier paarden gestald en had men een paddock gerealiseerd. Zo konden de paarden van binnen naar buiten lopen. De 2 stallen zijn nog aanwezig, inclusief waterbakken. Er kunnen uiteraard weer 2 paddocks gemaakt worden, mocht u ook uw paarden aan huis wensen te hebben. Want waar nu een gazon ligt, is de grond voorzien van drainage en zand. Ook voor andere dierenliefhebbers of hobby-activiteiten voldoet deze grote schuur zeker. Buiten de 2 stallen is de schuur ingericht met een werkruimte, fitness studio en is er nog voldoende bergruimte. Verder is er nog plaats voor het stallen van een auto. Deze is via een elektrische garagedeur aan de voorzijde toegankelijk. In de schuur is koud-/warm water en elektra aanwezig. De oprit biedt plaats aan ca. 4 auto's. Deze is geheel afgesloten en toegankelijk via een openslaand hek en aparte loopdeur. Verder is er nog buitenverlichting en beveiliging (alarm met camera's) aanwezig. Bijzonderheden - Fraaie dijkwoning met multifunctionele ruimte (dieren-/paardenliefhebbers opgelet!) met optimale privacy - Sfeervolle woonkamer met grote woonkeuken - Ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond - Totaal 3 slaapkamers aanwezig - Beschutte ligging onderaan de dijk met alle voorzieningen op paar minuten rij-afstand - De woning is (deels) gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De totale canon hiervan bedraagt ca. € 13,- per jaar. - De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie - De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming - De aanbouw is geplaatst in 2005 - Er zijn 9 zonnepanelen (huur) aanwezig - Meterkast is uitgebreid en voorzien van krachtstroom - De riolering is middels persleiding aangesloten op gemeentelijk riool - Energielabel C - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
991 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3316

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.