Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Wijnstraat 1

3311BT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Wijnstraat 1 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wijnstraat 1/ Palingstraat 2: Wonen in het hart van Dordrecht Een bijzondere woning op een unieke plek, vol mogelijkheden. Op een markante hoek in de binnenstad van Dordrecht, waar de Wijnstraat en de Palingstraat samenkomen, staat deze karaktervolle woning. Een plek die voelt als stad, historie en levendigheid in één. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca en gezellige terrassen letterlijk om de hoek. Zin in een frisse neus? Je loopt zó richting het water voor een heerlijke wandeling langs de kade. En wil je de stad even uit? De waterbus brengt je vanaf hier eenvoudig naar Zwijndrecht of Rotterdam. De woning biedt volop mogelijkheden en ademt karakter. Dankzij de ligging en opzet is het een ideale plek voor wie graag stedelijk woont, maar ook waarde hecht aan comfort en flexibiliteit. Een unieke kans voor wie wil wonen op een toplocatie in de Dordtse binnenstad, met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond vanaf ingang Wijnstraat 1: Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken zijnde: slaapkamer, wasruimte, badkamer en woonkeuken. De gehele begane grond vloer is pvc. Slaapkamer 1 gelegen op de hoek van de Wijnstraat en de Palingstraat met pvc vloer. Eigen aparte inloopkast (ook bruikbaar als kantoor) met de was aansluiting, ook hier een pvc vloer en stuc wanden. Mooie ruime badkamer met douche en thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator en deur naar de kelder/ bergruimte. Heerlijke grote woonkeuken in wandopstelling op de begane grond met genoeg ruimte voor een grote eettafel of een extra zit. Er is een trap aanwezig naar de verdieping, een grote trapkast en een sfeervolle schouw. De keuken is ongeveer 10 jaar oud en voorzien van een koelkast, combimagnetron, heteluchtoven, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, vaatwasser, kokend water kraan en openslaande deuren naar de tuin. Apparaten in de keuken zijn van Siemens. De kookplaat is van Atag. De tuin is echt een groene oase midden in de stad, een prachtige en zonnige plek met een eigen zij-uitgang en een ruime berging/schuur van hout. Een heerlijke tuin om heel het jaar door van te kunnen genieten en dat zo diep in de binnenstad is echt een grote meerwaarde! Eerste verdieping: Grote woonkamer met een eiken vloer en openslaande deuren naar het pand brede balkon aan de achterzijde wat uitkijkt over de mooie tuin. Aan de Wijnstraat zijde geniet je ook van een mooi vrij uitzicht maar dan over de haven en de boten! Deur naar slaapkamer nummer 2 (voorheen was dit een keuken). Er is een vrijhangend toilet aanwezig met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden. Tussen hal met kast waarin de CV is weggewerkt (Remeha, 2024) en er is een 2de deur aanwezig naar het pand brede balkon. Verder kun je vanuit hier naar de tweede verdieping toe. In de hal vind je ook de aparte ingang naar het "appartement" (de tweede verdieping). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken: pantry, 2 slaapkamers en badkamer. Tevens is er op de overloop een luik aanwezig naar de bergzolder in de nok. Slaapkamer 3 met houten vloer, dubbel dakraam en dakkapel voor extra licht en ruimte. Slaapkamer 4 eveneens met houden vloer en dakkapel, de wanden zijn afgewerkt met glasweefsel behang. Badkamer met duoblok toilet, bad en douche (beide met thermostaatkraan), wastafel en meubel, geheel betegelde wanden. Aparte keuken/ pantry met oven, spoelbak, koelkast, inductie kookplaat. Bergzolder: Via een vlizo trap toegang tot een ruime bergzolder, ideaal voor de kerstspullen, ski spullen en de tent! De zolder heeft een grenen vloer. Algemeen: De indeling van de woning is nu omschreven als zijnde 1 heel huis. Er zijn echter 2 ingangen en 2 straatnamen die horen bij deze woning (Palingstraat 1 en Wijnstraat 1). Indien gewenst kan het pand dus in 2 delen gebruikt worden door via de aparte ingangen binnen te komen en een aantal deuren in huis op slot te draaien. Ideaal dus voor een B&B (voor maximaal 4 personen) of als je met meerdere gezinnen in 1 huis wilt wonen! Buitenschilderwerk 2025 uitgevoerd. Badkamer begane grond is vervangen in 2024 Toilet eerste verdieping 2023 vervangen. Keuken begane grond 2015. Goten en regenpijp vervangen 2015. Dakramen (Velux) zijn geplaatst in 2015 Op een aantal kleine ramen na alles dubbel glas of voorzet ramen. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers april of mei 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
631 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.