Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Wilgewinde 44

3317ME Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.959

Fotogalerij

Wilgewinde 44 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in het geliefde Villapark Dordtsche Hout en biedt alles wat u zoekt op het gebied van ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 173 m² beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer, een open keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er een praktische inpandige berging die zorgt voor extra opslagruimte. De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Door de royale afmetingen is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Bovendien grenst de tuin aan het water, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein en in de straat is er voldoende extra parkeergelegenheid. De ligging is ideaal: Villapark Dordtsche Hout is een rustige en groene woonomgeving met een centrale ligging in Dordrecht. Uitvalswegen zoals de N3, A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en winkels bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. De woning ligt in een autoluwe straat, ideaal voor spelende kinderen. Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of heeft u interesse in deze prachtige woning? Wij helpen u graag verder! De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de riante hal. - Doorgang richting de inpandige berging. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasapparatuur, verwarming en wateraansluiting (koud en warm). - Garderoberuimte met doorkijk richting de verdieping. - Meterkast (10 groepen, slimme meter, gasmeter, glasvezelaansluiting en watermeter). - Toiletruimte met fontein. - Keuken aan de voorzijde (geplaatst in 2010) is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, brede oven, afzuiging, spoelbak en diverse laden en kasten. - Eetkamer aan de voorzijde. - Woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een gashaard en openslaande deuren richting de achtertuin. - De eet- en woonkamer zijn voorzien van een visgraat eiken parketvloer op traditionele wijze gelegd. Eerste verdieping: - Toiletruimte met fontein. - Badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad en design radiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.62 m x 3.99 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.34 m x 3.89 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.19 m x 3.89 m). Tweede verdieping: - Bergruimte met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2023). - Slaapkamer (ca. 3.44 m x 6.89 m) beschikt over een wastafel. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het zuiden en is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Tevens bevindt zich hier parkeergelegenheid op eigen grond. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en grenst aan het water. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating, diverse beplanting en gezellige zitplekjes. Achterin de tuin vind u een hardhouten vlonder met een zitgelegenheid. Vanwege de vrije ligging kunt u hier heerlijk genieten in zowel de zon als schaduw. Diversen: - (Vuren)houten kozijnen met isolerend dubbel glas. - Energielabel A (geldig tot 28-08-2030). - De inpandige berging is voorbereid tot toekomstig slaapkamer/kantoorruimte. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 500,-- per jaar. Waterschapslasten : € 408,-- per jaar. Voorschot stookkosten : € 202,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
650 m³
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.