Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Willem Marisstraat 20

3314VW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Willem Marisstraat 20 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig, modern & comfortabel wonen in Krispijn! Aan de Willem Marisstraat 20 staat dit royale hoekhuis uit 2008; een perfecte woning om in door te stromen. Hier combineer je ruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling met een fijne ligging in een rustige wijk. Binnenkomend via de hal valt direct de stijlvolle zwart stalen tussendeur op, een mooie binnenkomer die de toon zet voor de rest van het huis. De woonkamer is licht en ruim en sluit naadloos aan op de strakke keuken met kookeiland: dé plek waar je kookt, samenkomt en geniet. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan de master beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer met beton ciree, zwarte accenten en royale inloopdouche maakt het plaatje compleet. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je op de zolder een ruime open kamer die je naar eigen wens kunt indelen van werkplek tot speel- of logeerruimte. Buiten geniet je van een ruime achtertuin met vrije ligging, direct grenzend aan een speeltuin: ideaal voor gezinnen! Met energielabel A woon je bovendien energiezuinig en comfortabel. Kortom, een woning die alles in zich heeft: ruimte, stijl en een ligging waar je blij van wordt. Indeling: Via de voordeur aan de zijkant betreedt je de woning in een ruime hal. Hier bevindt zich het toilet, meterkast en praktische ruimte voor een garderobe. Toilet met wandcloset, fonteintje en stucwerk wandafwerking. Meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel). Via een brede pui met stoere stalen deur bereik je de lichte en ruime woonkamer met grote raampartij aan achterzijde. De open keuken met kookeiland en wandopstelling is gelegen aan de voorzijde, hier is tevens ruimte voor een grote eettafel. De zitkamer is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer en biedt toegang tot de tuin. De zitkamer beschikt over een cinewall. De gehele verdieping is voorzien van een strakke gietvloer met elektrische vloerverwarming en stucwerk wandafwerking. De keuken is opgesteld in een kookeiland en kastenwand en voorzien van een 5 pit gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser (in 2024 vernieuwd), combi-oven, oven, koelkast, vriezer (in 2025 vernieuwd), koffiemachine en lekker veel bergruimte. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. Nu door naar buiten, want deze woning beschikt over een ruime achter- en zijtuin gelegen op het zuiden/westen. Een betere ligging kan je je niet wensen; hier geniet je de hele dag door van het zonnetje! De tuin is recent aangelegd, voorzien van een combinatie van keramische tegels en klinkers, vaste perken met fraaie begroeiing, een terras op vlonder aan zijkant en voldoende elektrapunten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande, houten berging voorzien van elektra. Zowel aan de achter- als aan de zijkant is een achterom. 1e verdieping: Trapopgang met stalen trapleuning naar de 1e verdieping. Overloop, met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een strakke gietvloer en stucwerk wandafwerking. Grote slaapkamer aan voorzijde, deze kamer beschikt over een dakkapel, dakraam en walk-in closet. Slaapkamer aan achterzijde is voorzien van stucwerk wandafwerking en plissé hor in het raam. De andere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van stucwerk wandafwerking en plissé hor in het raam. De stijlvolle badkamer is afgewerkt met beton ciré en gietvloer (voorzien van elektrische vloerverwarming) en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en inbouwkraan, wandmeubel met waskom en inbouwkraan, toilet een designradiator. 2e verdieping: De ruime zolderverdieping is thans in gebruik als was- en bergruimte, maar kan eveneens goed dienen als grote slaapkamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine (in nis verwerkt), mechanische ventilatie-box, een dakraam en veel bergruimte achter knieschotten en in de nis aan zijkant. De opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2024) is in een vaste kast weggewerkt. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De tweede verdieping is als woonoppervlakte meegerekend in de m2 die genoemd staan, de ruimte beschikt over een (voor de NEN richtlijnen) te klein dakraam maar is zeer goed als woonruimte bruikbaar (en wordt nu ook zo gebruikt). Daarnaast is het goed mogelijk om hier een dakkapel of een extra raam te plaatsen. Algemeen: - Eigen grond, 216 m². - Moderne en lichte hoekwoning uit 2008 met ruime woonkamer, open keuken met groot kookeiland en wandopstelling, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolder. - Gelegen in de wijk Krispijn, met diverse winkels, scholen, speeltuin, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij en het NS-station en het centrum van Dordrecht op ca. 5 minuten fietsen. - Energielabel A, CV-ketel 2024, volledig geïsoleerd. - Een Vereniging van Eigenaren is actief voor het buitenschilderwerk en het onderhoud van de hagen in de voortuinen. De bijdrage is €40,- per maand. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
505 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.