Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Willem Marisstraat 22

3314VW Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.526

Fotogalerij

Willem Marisstraat 22 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Super fraaie, speelse en vooral héél toffe hoekwoning met eigen parkeerplaats én heerlijk grote achtertuin op het zuiden! Hier komt het beste van alle werelden samen! - zeer comfortabele, high-end woning gebouwd in de karakteristieke jaren ’20 architectuur; - gelegen op een ruim perceel met voor-, zij- én een grote, zonnige achtertuin (aangelegd in 2020); - verwacht een prachtig mooi interieur met hoogwaardige afwerkingen; - royale, aantrekkelijk vormgegeven woonkamer met open eetkeuken incl. luxe inrichting (2024); - drie slaapkamers en een open zolder (extra slaapkamer) verdeeld over 2 verdiepingen; - gave design badkamer (2024) met o.a. ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - zeer goed geïsoleerd, energielabel A; - gelegen in speelse, groene en ruim opzette woonwijk met om de hoek een speelpleintje; - centrale woonlocatie met op korte afstand NS-station, centrum, buurtwinkels, basisscholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 116 m² excl. 4 m² speelnis op tweede verdieping. Bruto inhoud 475 m³; - bouwjaar 2008. Eigen grond 204 m². Indeling: Begane grond: Entree aan de zijzijde van de woning, royale hal met garderobe, uitgebreide meterkast, toiletruimte en stoere stalen taatsdeur (2024) naar de woonkamer. Ruim toilet (2021) met betonciré muren en vloer, hangend closet, wastafel op planchet, plafond met inbouwverlichting en afzuiging. Fraai vormgegeven woonkamer met open eetkeuken, aan drie zijden ramen, fraaie parketvloer (geschuurd en behandeld in 2025) en een trapkast met tweede stalen deur (2025) met houten wandpanelen. Luxe keukeninrichting in L-vorm/ met schiereiland, voorzien van veel praktische trekladen, spoelunit met Quooker, inductiekookplaat incl. brugfunctie en afzuiging, koel-/vriescombinatie en XL vaatwasmachine. Inbouw kastenwand met diverse ruime kasten en een ‘next-level’ apothekerskast (wordt uiteraard gedemonstreerd bij de bezichtiging;). Eetgedeelte met grote schuifpui naar de tuin (zuiden). Eerste verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam en gestuct plafond. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en gestuct plafond incl. inbouwverlichting. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en een nis met op maat gemaakte kast. Moderne en luxe badkamer met gestucte en betegelde wanden, mooie plavuizen (60 x 120 cm), wastafelmeubel met melkglas blad, fraaie spiegel, ligbad, inloopdouche met nisje, thermostaatkraan, hand- en stortdouche, drain en spatwand van rookglas, hangend closet en een designradiator. Tweede verdieping: Speelse open zolder met twee dakvensters, opbergruimte met schuifschotten, opstelplaats cv-combiketel (Nefit Proline nxt hrc 24, 2023), hangplaats box centraal mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasapparatuur. De nokhoogte is 2.90 m. De zolder kan desgewenst opgesplitst worden in een slaap- en zolderruimte. Er is leuke nis die evt. als slaap- of speelruimte kan fungeren voor kids. Tuin/berging: Voor- en zijtuin: aangelegd met sierbestrating en een border van split. De tuin is omheind met een heg. Zij- en achtertuin (2020): heerlijk ruim, veel privacy én gesitueerd op het zuiden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon, diverse borders en een charmant prieel met zonnedoek. Wát een fijne plek is dit! Verder is er een plek voor de kliko’s en er is een (zij)achterom aanwezig. De tuin is geheel omheind. Vrijstaande houten berging voorzien van elektra, vliering en betonvloer. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend houten vloeren. Wandafwerking: overwegend glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk: staat gepland voor 2026 (VvE). Energielabel: A. Bouwjaar: 2008. Grondoppervlak: 204 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummers 9733, 9849, 9784, 9857 en mandelige percelen 9855, 9860, 9861, 9803. VvE: er is een actieve Collectieve Vereniging van Eigenaren ten behoeve van het onderhouden van het buitenschilderwerk kozijnen, heggen en verlichting in de wijk. Maandelijkse bijdrage € 42,22. Oplevering: eind oktober 2026, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline nxt hrc 24 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.