Direct naar de inhoud
Logo van Home 4 You Makelaars

Willemstraat 6

3314ZZ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 3.385

Fotogalerij

Willemstraat 6 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Willemstraat 4 & 6 in Dordrecht! Alleen al bij het parkeren in de straat voel je het, hier word je blij. De hele straat ademt karakter en dat geldt zeker ook voor dit object! Beide woningen zijn rijk aan sfeer en authentieke details. Denk aan hoge plafonds, glas-in-loodramen (voorzien van dubbel glas), sfeervolle schouwen, originele paneeldeuren, bakelieten deurbeslag én kamer-en-suite op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het object bestaat uit een dubbel bovenhuis met ruim balkon én de voormalige benedenwoning met stadstuin (inclusief achterom). De mogelijkheden zijn hier eindeloos: dubbele bewoning (ouders en kinderen, vrienden, etc.), wonen en werken combineren, of juist samenvoegen tot één royaal woonhuis. En voor wie het liever wat ongebruikelijker aanpakt: het kan zelfs dienen als kroeg aan huis! De bovenwoning is direct bewoonbaar, terwijl de benedenwoning door de koper naar eigen inzicht en smaak kan worden afgewerkt. Deze woningen liggen in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat in één van de meest gewilde delen van Nieuw-Krispijn. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: het historische centrum van Dordrecht, Centraal Station, supermarkten zoals Plus, Aldi en Dirk, gezellige speeltuinen en diverse sportfaciliteiten. Reis je regelmatig buiten Dordrecht? Ook dat is geen enkel probleem. Binnen enkele minuten zit je op de N3, met directe verbindingen naar de A15 en A16 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Ideaal voor woon-werkverkeer én voor wie snel de stad of de regio wil verkennen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tussenhal. Tussenhal, diepe hal met toiletruimte en toegang tot de vertrekken. Toiletruimte I, gedeeltelijk betegeld, voorzien van staand closet. Woonkamer I, voorzien van vaste kasten, schouw en houten parketvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkamer. Eetkamer I / Slaapkamer I, voorzien van houten parketvloer, schouw en openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de droge kelder (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag. Kamer, voorzien van pvc-vloer en biedt toegang tot de keuken en wederom de achtertuin. Keuken I, met hardstenen aanrechtblad en spoelbak (water is niet aangesloten). Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Woonkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en kamer-en-suite met twee vaste kasten. Eetkamer II / Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van schouw, laminaatvloer en openslaande deuren met toegang tot het balkon. Balkon, georiënteerd op het zuidwesten met vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een tuinmeubelset. Keuken II, gesloten keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is wederom toegang tot het balkon. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Toiletruimte II, deels betegeld, voorzien van hangend closet. Tweede verdieping: Slaapkamer III, dakkapel, vaste kast met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2015). De combiketel is in gebruik voor de bovenwoning. De benedenwoning heeft gedeeltelijk radiatoren, maar is niet aangesloten, dit kan eventueel op deze combiketel worden aangesloten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn bereikbaar via de slaapkamer I aan de achterzijde. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en vloerbedekking. Tuin: De stadstuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een afsluitbare achterom, de voormalige schuur kan eventueel vergunningsvrij teruggeplaatst worden. De 4 meter diepe voortuin heeft een verzorgde uitstraling. Algemene info: – Eigen grond; – Fundering is vernieuwd; – Rolluiken aanwezig aan de achterzijde; – Nieuwe boeiboorden aan de achterzijde; – Droge kelder aanwezig (hoogte circa 81 cm), ideaal voor opslag; – Lijst van zaken wordt verstrekt; er is geen vragenlijst beschikbaar; – Energielabel: huisnummer 6 beschikt over label B, huisnummer 4 over label F; – Dak in 2023 geheel vernieuwd (dakbeplating, folie, latten, tengels en dakpannen); – Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (incl. glas-in-loodramen); – Vanwege het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond; dit wordt vastgelegd in de koopovereenkomst middels een ‘as is, where is’-clausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
576 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.