Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Zuidendijk 24

3314CW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 3.636

Fotogalerij

Zuidendijk 24 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek dijkwonen! Aan een rustig en karakteristiek deel van de Zuidendijk staat deze charmante dijkwoning met souterrain, waar mooie details en praktische leefruimte op een prettige manier samenkomen. Je woont hier rustig en groen, terwijl je met de fiets zó op het fietspad richting Zwijndrecht of het centrum van Dordrecht bent. Ook de A16 ligt op korte afstand. Het speelse niveauverschil maakt deze woning verrassend en veelzijdig. Via de voordeur kom je direct in de ruime woonkamer. Hier bevinden zich zowel de wenteltrap naar de bovenste verdieping als de trap naar het souterrain. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Aan de woonkamer grenst de open keuken met openslaande deuren naar het terras. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt om in te richten als een echte leefkeuken. Zowel in de woonkamer als in de keuken zorgen de vele ramen met sfeervolle glas-in-lood bovenramen voor een prettige lichtinval. Via de wenteltrap bereik je de bovenste verdieping, die zich in de nok van de woning bevindt. Hier zijn twee fijne slaapkamers en een ruim toilet. Neem je vanuit de woonkamer de trap naar beneden, dan kom je in het souterrain. Hier bevinden zich de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, een slaap/werkkamer, een apart toilet en een woonkamer met keuken. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin, die ook bereikbaar is via een deur in de hal van het souterrain. De woning ligt aan een doodlopende weg, waardoor er uitsluitend fiets- en bestemmingsverkeer komt. Dit maakt de straat zeer geschikt voor buiten spelende kinderen. Daarnaast bevindt de supermarkt zich op loopafstand. De oplevering van de woning is ca. mei/juni gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Souterrain: - De woonkamer met open keuken (ca. 3.46 m x 3.30 m) beschikt over een klein keukenblok en de opstelplaats voor de c.v-ketel (2022). Via openslaande deuren is de tuin te betreden. Desgewenst is deze ruimte in gebruik te nemen als slaap/werkkamer. - Hal met toegang naar de tuin en een trap naar de verdieping op dijkniveau. - Slaap/werkkamer (ca. 3.46 m x 2.21 m) met opstelplaats voor de boiler. - Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. - Deels betegelde toiletruimte. Begane grond (dijkniveau): - De woonkamer beschikt over een houtkachel, laminaat vloer en trapopgang richting de verdieping. - De keuken beschikt over een keramische kookplaat, 1,5 spoelbak, koelkast met vriesvak en diverse laden en kasten. Het warm water wordt hier voorzien door middel van de boiler. Deze ruimte is voorzien van airconditioningunit welke zowel kan koelen als verwarmen. - Meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en kabelaansluiting voor internet en televisie). - Terras (ca. 3.90 m x 4.63 m). - Wenteltrap naar eerste verdieping. - Trap naar souterrain. Eerste verdieping: - Overloop. - Toilet met fontein. - Slaapkamer aan de rechterzijde met twee dakramen (ca. 3.57 m x 4.52 m). - Slaapkamer aan de linkerzijde met twee dakramen (ca. 2.47 m x 4.52 m). Tuin: - De tuin bevindt zich aan de achterzijde en zijkanten van de woning. Een deel van de tuin is eigendom van de gemeente, dit deel kan afgekocht worden of gehuurd blijven. - Berging (ca. 3.88 m x 3.49 m). - Voor de berging bevindt zich een carport. Diversen: - Een deel van de tuin is in gebruik van de gemeente. Deze grond kan of gehuurd blijven of afgekocht worden. - De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - In de zomer van 2024 is buiten alles geschilderd. - Energielabel F (geldig tot 02-10-2035). - De woning kan zowel op gas verwarmd worden door middel van de c.v-ketel, maar ook volledig op stroom door middel van de airconditioning en infrarood verwarming in het souterrain. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : €253,-- per jaar. Waterschapslasten : €484,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €170,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.