Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Zuidendijk 31

3314CP Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 3.696

Fotogalerij

Zuidendijk 31 Dordrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, karakter en een tuin waar je u tegen zegt… welkom aan de Zuidendijk 31! Deze vrijstaande dijkwoning is allesbehalve standaard. Een instapklare woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Hier voel je het meteen: dit is zo’n plek waar je écht thuis kunt komen. Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. Dit oorspronkelijke woon- en winkelpand ademt karakter en is door de jaren heen met zorg en liefde bewoond. De huidige bewoners hebben de afgelopen 6 jaar met enorm veel liefde en voor het huis gezorgd en laten nu een bijzonder thuis achter voor een volgende eigenaar. Met maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De indeling is speels en comfortabel, met een ware leefkeuken aan voorzijde, een sfeervolle woonkamer gelegen aan de tuin, een royale badkamer op de begane grond en boven vier slaapkamers en een fijne badkamer. En het leuke is, door een kleine aanpassing kan beneden nog een extra slaapkamer worden gecreëerd, waarmee de woning levensloopbestendig te maken is. En dan de tuin… zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze fraaie tuin op het zuidwesten biedt volop zon en is een heerlijke groene oase om ieder seizoen van te genieten. Achterin bevindt zich bovendien een bijzonder extraatje: een volledig ingericht tuinhuisje, inclusief keuken. Ideaal als gastenverblijf, werk- of hobbyruimte, of zelfs als kangoeroe woning voor kinderen. De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen in het karaktervolle Oud-Krispijn woon je hier in een sfeervolle omgeving met karakteristieke panden. Dankzij het doodlopende stukje van de Zuidendijk voor de woning geniet je van extra rust en privacy, terwijl je toch binnen slechts 5 minuten fietsen midden in het gezellige centrum van Dordrecht staat, met winkels, horeca, het NS-station en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning vol karakter, ruimte en mogelijkheden, Zuidendijk 31 moet je simpelweg zelf ervaren. Indeling: Vanaf dijk niveau betreed je de woning in de leefkeuken. Dit is de voormalige winkelruimte, nog terug te herkennen aan de grote raampartijen aan voorzijde. De leefkeuken is pandbreed en ruim opgezet, met naast de grote keukenopstelling meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De ruimte is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, gladde wandafwerking met sauswerk, origineel glas-in-lood in de pui en sfeervolle plafondlijsten. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met eiland en beschikt over een Boretti fornuis met dubbele oven (linker oven defect), afzuigkap (2024), koel-/vriescombinatie, vaatwasser, een Quooker-kraan, dubbele porseleinen spoelbak en veel bergruimte. De keuken is afgewerkt met een hoogwaardig granieten werkblad. Via een klein trapje is de woonkamer aan achterzijde bereikbaar. De woonkamer grenst aan de achtertuin en biedt een mooi uitzicht. Door de dubbele deuren op drie plekken in de woonkamer is de verbinding naar het aangrenzende terras en de achtertuin snel gemaakt, waardoor de woonkamer ook als een soort tuinkamer voelt. De woonkamer is zeer sfeervol afgewerkt met een klassieke schouw met gashaard, een houten mozaïekvloer, sauswerk en deels behang wandafwerking en plafond sierlijsten. Om de hoek gaat de woonkamer verder, met een fijne hobbyruimte, zithoek of speelplek voor de kinderen. Door deze ruimte af te scheiden van de woonkamer kan hier tevens een extra slaapkamer worden gerealiseerd, waarmee de woning levensloopbestendig te maken valt. Verder beschikt de woonkamer over een convectorput, een praktische trapkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de zijkant bevindt zich nog een buitendeur, deze werd vroeger als voordeur gebruikt voor de woning en is in 2021 vernieuwd. Via de tussenhal met toiletruimte is de badkamer aan achterzijde bereikbaar. De toiletruimte is in 2021 vernieuwd en voorzien van een fonteintje. De badkamer is zeer ruimtelijk ingedeeld, deze is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd door eigenaren en beschikt over een heerlijk ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met inbouwkraan, een breed wastafelmeubel, mechanische ventilatie en inbouwspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en kunststof kozijnen. Vanuit de badkamer is de achtertuin eveneens bereikbaar. 1e verdieping: Door het niveauverschil tussen het voor- en achterhuis, is ook de 1e verdieping gescheiden door een kleine trapopgang, wat zorgt voor een speelse indeling. Overloop met toegang tot de vertrekken en trap naar de verdieping aan voorzijde. Ruime slaapkamer aan achterzijde met een raampartij over de hele breedte, waardoor je vanuit deze kamer een bijna panoramisch uitzicht hebt over de achtertuin. De slaapkamer is strak afgewerkt met een wit geschilderde houten vloer en gladde wandafwerking met sauswerk. Slaapkamer aan achterzijde, eveneens voorzien van een grote raampartij, lambrisering, houten vloer en behang wandafwerking. Badkamer (inpandig), volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, breed wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Via de kleine trapopgang bereik je de slaapkamers gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel aan voorzijde, wat de kamers zeer ruimtelijk maakt. De kamers beschikken beide over handige bergruimte, wat vroeger werd gebruikt als bedsteden. De kamers zijn keurig afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en gladde wandafwerking. Achtertuin: Het is al eerder genoemd, maar de achtertuin is hier werkelijk uniek te noemen. Aangrenzend bij de woonkamer beschikt de woning over een ruim terras, keurig betegeld en voorzien van diverse begroeiing, waaronder een prachtige blauwe regen. Door de ligging direct achter de woning en naast de uitbouw voelt het terras als patio waar je veel rust en privacy kunt ervaren. Het achterste deel van de tuin is iets lager gelegen en is beschut gelegen door de grote bomen die achter de woning staan, alsof je aan een bosrand woont. Hier bevindt zich het gastenverblijf, ooit gebouwd als tuinhuis en door de huidige eigenaren geïsoleerd, voorzien van een keukentje en keuring afgewerkt. De eigenaren gebruiken het verblijf als B&B, maar er is hier nog veel meer mogelijk. Het is namelijk een ideale praktijkruimte of thuiskantoor, of juist een semi-zelfstandige woonruimte voor een ouder kind. Het gastenverblijf met veranda aan voorzijde is voorzien van een keukenblok met spoelbak en boiler en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang wandafwerking. De inboedel kan indien gewenst worde mee verkocht, zodat de nieuwe eigenaren de B&B kunnen voortzetten. Achterin de tuin bevindt zich tevens een houten berging, handig voor de fietsen en al je (tuin)gereedschap. De tuin is via een achterom langs zijkant van de woning bereikbaar. Algemeen: - Zeer sfeervol en speels ingedeelde, vrijstaande dijkwoning met fijne leefruimtes, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale, groene achtertuin mét buitenverblijf! - De woning is gelegen op een perceel van 237 m². Daarnaast huren eigenaren een deel van de tuin (ca. 86 m²) bij de gemeente. - Energielabel D, de woning is volledig geïsoleerd, in 2024 zijn de zijgevels geïsoleerd aan buitenzijde en voorzien van keralit afwerking. - In 2019 zijn 10 zonnepanelen geplaatst. - De woning beschikt over een waterontharder. - Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen, volledig dubbele beglazing, bij glas-in-lood voorzien van voorzetramen. - Betreft een fundering op staal, nieuw inspectierapport beschikbaar. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouw, uiterlijk 15 december. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
615 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.