Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Zuidendijk 373

3317NS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 7.457

Fotogalerij

Zuidendijk 373 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een perceel van maar liefst 631 m² eigen grond treft u deze bijzonder charmante, vrijstaande dijkwoning aan met een schitterend aangelegde achtertuin met grote veranda, royale parkeergelegenheid op eigen afgesloten erf en een luxe bijgebouw (thans een goedlopende B&B). Het bijgebouw biedt een tal aan mogelijkheden, denk aan een mantelzorgwoning, praktijk of huisgebonden beroep aan huis etc. De woning grenst aan het Wielwijkpark, wat u aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht geeft! De woning is gebouwd omstreeks 1910 en in de loop der jaren gemoderniseerd en zeer goed onderhouden. Zo is de woning recentelijk voorzien van HR-glas, 20 zonnepanelen, een warmtepomp en airco-installatie. Aan de voorzijde is een breed kunststof dakkapel met elektrische rolluiken en horren geplaatst. Aan de achterzijde is een grote veranda geplaatst met elektrische zonnescreens en sfeervolle bar met keukenopstelling. De B&B (houten chalet) is in 2022 gebouwd en staat op een betonnen fundering. De ruimte is geheel geïsoleerd, modern ingericht en voorzien van alle luxe (sauna en jacuzzi). De woning is rondom voorzien van beveiligingscamera's Deze unieke dijkwoning is gelegen aan de rand van Dordrecht, op een rustige maar goed bereikbare locatie, nabij winkelcentra Wielwijk en Crabbehof. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse winkelcentra. Het Wielwijkpark bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht. Maak snel een afspraak om deze unieke woning van binnen en buiten te bekijken. U zult merken dat u zich hier heerlijk op uw gemak voelt en zich waant in een oase van rust en vrijheid! INDELING WONING Begane grond Hal Bij aankomst betreedt u de verzorgde hal, waar u direct een gevoel van sfeer en rust ervaart. Hier vindt u de meterkast en een garderoberuimte met vaste kast. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de badkamer en de woonkeuken. Badkamer De badkamer is ruim en beschikt over een hoekligbad, bidet, badmeubel met wastafel en spiegel, een hangcloset en bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is verder geheel betegeld en geeft een verzorgde indruk. Woonkeuken De landelijke woonkeuken met het prachtige houten balken plafond vormt het hart van de woning. Deze sfeervolle ruimte is uitgerust met een keuken in hoekopstelling, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een groot 6-pits gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van grote eettafel. Via de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar, via openslaande deuren is er directe toegang tot de veranda en tuin. Woonkamer De knusse woonkamer ademt sfeer en karakter uit. De fraaie afwerking, het houten balken plafond, stijlvolle elektrische haard en de glas-in-loodramen zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte, waarin u zich direct thuis zult voelen. Om de temperatuur ook in de zomer heerlijk koel te houden, is er nog een airco-unit aangebracht. Eerste verdieping Overloop Via een kleine trappenpartij in de hal treft u een kleine overloop met toegang tot het tweede toilet en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer voelt ruimtelijk aan vanwege het hoge plafond, met de balken in het zicht. Er zijn 2 vaste kasten in de kamer aanwezig. Via een tweede trap is een ruime overloop bereikbaar, welke toegang geeft tot nog 2 slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een ca. 6 meter brede dakkapel met elektrisch rolluik en horren. Via een luik in de vloer is nog een bergruimte aanwezig. Hier staat tevens de CV-ketel opgesteld. De tweede slaapkamer heeft vrij uitzicht over het achtergelegen park beschikt over een dakkapel met elektrisch rolluik met horren en een tweetal vaste kasten. De derde (ouder)slaapkamer is ruim van formaat en aan de zijkant gesitueerd. Hier is tevens een airco-unit aangebracht en TV-aansluiting. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en sfeervolle behangwanden. Ook hier zijn de balken in het zicht gehaald en voelt alles heel ruimtelijk aan. Tuin Wat een heerlijke buitenruimte! De fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten is een waar paradijs waar u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De tuin is smaakvol ingericht met sierbestrating, diverse terrasgedeelten, kleurrijke plantenborders en exotische palmbomen die een echt vakantiegevoel oproepen. Ook is er een watervalpartij gecreëerd, waar je in de zomer heerlijk onder kan afkoelen! Een absoluut hoogtepunt is de royale veranda met complete buitenbar-/keukenopstelling met grillplaat en spoelbak – de ideale plek om te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Dankzij de elektrisch bedienbare zonnescreens creëert u met één druk op de knop een beschutte en sfeervolle buitenruimte, ongeacht wat voor weer het is. Hier komt het buitenleven écht tot zijn recht en kunt u genieten van het fenomenale uitzicht! Aan de voorzijde van de woning is er royale parkeergelegenheid op eigen grond, welke afgesloten wordt door een gietijzeren hekwerk. Praktisch én wel zo prettig! Aan de linkerzijde, vóór de B&B is er tevens nog plaats voor de auto te parkeren. INDELING BIJGEBOUW, THANS DE B&B ‘The Wellness Cottage’ (check Booking.com: score 9.7!) Wat een bijzonder extraatje! Dit luxe, vrijstaande chalet – gebouwd in 2022 – biedt u comfort, rust en privacy op hoog niveau. De B&B is momenteel in gebruik als een goedlopende Bed & Breakfast, maar is ook uitermate geschikt voor een huisgebonden beroep, kantoor/praktijk aan huis of als mantelzorgwoning. Via een eigen entree vanaf dijkniveau met een charmante voortuin bereikt u de openslaande deuren naar de stijlvolle en landelijke woonkamer met een prachtig houten balken plafond. Aan de zijkant is de open keuken gesitueerd. De plavuizen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is het toilet en een vaste kast in de ruimte gesitueerd. De moderne keuken is in rechte opstelling geplaatst en compleet ingericht met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven en vaatwasser – alles aanwezig voor zelfstandig gebruik. De slaapkamer is goed van formaat en biedt toegang tot een luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met wasbowl. Aansluitend is er een aparte ruimte aanwezig, thans ingericht met grote sauna – een ware wellnessbeleving aan huis. Deze kamer zou ook als 2e slaapkamer gebruikt kunnen worden. De patiotuin met sfeervol vlonderterras en luxe jacuzzi onder de overkapping maakt deze plek helemaal af. Een heerlijke plek voor uzelf, gasten of cliënten, afhankelijk van uw wensen en gebruik. Het chalet is verder geheel geïsoleerd, voorzien van airconditioning en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Overal is vloerverwarming aanwezig. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en indeling is het geheel volledig separaat en zelfstandig bruikbaar – wat het tot een bijzonder waardevolle aanvulling op het woonhuis maakt. Alle bijzonderheden op een rijtje: - Vrijstaande dijkwoning op maar liefst 631 m² eigen grond met vrij uitzicht over het Wielwijkpark - Inclusief luxe bijgebouw, thans ingericht als Bed & Breakfast 'The Wellness Cottage' - B&B ook uitstekend geschikt als kantoor/praktijk aan huis of mantelzorgwoning - Rustige ligging aan de rand van Dordrecht, nabij winkelcentra, uitvalswegen en park - Royale achtertuin op het zuidwesten met exotische beplanting - Grote veranda met buitenbar en elektrisch bedienbare zonnescreens (2021) - Woonkeuken in landelijke stijl met glas-in-loodramen - Sfeervolle woonkamer met elektrische haard en de fraaie glas-in-loodramen - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allen met veel daglicht en bergruimte - 20 zonnepanelen (geplaatst in 2020), airconditioning en volledig voorzien van HR beglazing - Breed dakkapel met elektrische rolluiken en horren aan voorzijde - Ruime parkeergelegenheid op eigen afgesloten erf - De woning is rondom voorzien van beveiligingscamera's - Energielabel C ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
631 m²
Inhoud
386 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en jacuzzi

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.