Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Zwaluwenburg 121

3328CT Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.929

Fotogalerij

Zwaluwenburg 121 Dordrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, sfeervol EN met heel veel plezier bewoond! Dat ze afscheid neemt van deze plek, heeft dan ook niets met de woning te maken. Integendeel! Voor een nieuw hoofdstuk verhuist ze naar de andere kant van het land. Een mooie stap, maar eentje die ervoor zorgt dat ze haar appartement, dat ze met veel zorg & liefde heeft ingericht, moet achterlaten. Voor de volgende bewoner ligt er daardoor een kans om in te trekken in een woning waar je eigenlijk niets meer hoeft te doen. Door de neutrale keuzes die er zijn gemaakt is de woning geschikt voor jong & oud. Zorgvuldig onderhouden, van de inrichting tot de afwerking; wij zijn MEGA enthousiast! Waar hebben we het dan over? Een heerlijke 2-kamerappartement aan de Zwaluwenburg 121 in Sterrenburg. Een wijk die al jaren geliefd is vanwege het vele groen, de goede voorzieningen en de ligging vlakbij de Biesbosch. Het is slechts 7 minuten wandelen naar de Elzen/Nieuwe Biesbosch dus voor een wandeling, een rondje fietsen of gewoon even uitwaaien hoef je nooit ver weg. Winkelcentrum Sterrenburg is aan te lopen en heeft meer dan 50 winkels en restaurants, je kunt hier dus meer doen dan je dagelijkse boodschappen! Het bruisende centrum is 12 minuten fietsen, dus qua locatie is het ook TOP! Het appartement heeft een lichte woonkamer, moderne open keuken en een nette slaapkamer. Het balkon is een heerlijke plek om in het voorjaar de eerste zonnestralen mee te pakken of in de zomer rustig aan je vakantiekleurtje te werken. Wij zijn ervan overtuigd dat je je hier binnen de kortste keren thuis gaat voelen zonder daar moeite voor te hoeven doen. Je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen! Indeling: Via meerdere gezamenlijke trappen is de 1e verdieping bereikbaar, waar de entree van de woning gelegen is. Entree in hal met meterkast, bergkast, trapkast en trapopgang naar de woonverdieping. Meterkast, 5 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel aansluiting). In de vaste bergkast bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2020), deze wordt gehuurd voor €36 per maand en kan door de nieuwe eigenaar worden voortgezet. 2e verdieping: Lichte hal met toilet, bergkast en toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Via de prachtige stalen taatsdeur is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met open keuken is een heerlijk rustgevende ruimte, volledig strak en netjes afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een visgraat PVC-vloer. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een ruime eettafel. In het wandmeubel is een sfeervolle bio-ethanol haard ingebouwd. Vanuit de woonkamer is het balkon begaanbaar, gelegen op het oosten. Het balkon is voorzien van vlonderdelen en een handmatig zonnescherm. De keuken in hoekopstelling is in 2022 gemoderniseerd, daarbij zijn de fronten en het werkblad vernieuwd en de achterwand voorzien van gebakken tegeltjes. De keuken is voorzien van een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), Quooker kraan, combi-stoomoven en praktische bergruimte. De slaapkamer met en-suite badkamer is eveneens keurig afgewerkt met een PVC visgraatvloer en stucwerk wandafwerking. De inpandige badkamer is in 2022 vernieuwd, volledig betegeld en beschikt over een ruim wasmeubel met grote lades, een spiegel met verlichting en verwarming, een douchehoek met deur en thermostaatkraan, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. Naast de voordeur bevindt zich de eerste berging behorend bij het appartement, een ideale bergruimte zo dicht bij je woning! De tweede berging bevindt zich op de begane grond, gelegen achter de eigen parkeerplaats, een handige ruimte voor onder andere je fietsen. Algemeen: - Moderne en prachtig afgewerkte 2-kamer maisonnette-woning met eigen parkeerplaats en dubbele berging. - Gelegen op een rustige maar centrale locatie in Sterrenburg, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. - In 2022 is het appartement gemoderniseerd, daarbij is de keuken gemoderniseerd, de badkamer en het toilet vernieuwd, een nieuwe PVC-vloer is gelegd, stucwerk aangebracht op wanden en plafond en een prachtige stalen tussendeur geplaatst. - Actieve VvE, begin 2026 is het dak vernieuwd en zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas, buitenschilderwerk wordt naar verwachting dit jaar uitgevoerd. Maandelijke VvE-bijdrage: €178,-. - Diverse meubels kunnen worden overgenomen: eettafel met bank en stoelen, zitbank. - Oplevering per direct mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,19%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
236 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.