Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Zwaluwenburg 13

3328CN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zwaluwenburg 13 Dordrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plek! Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, nokverhoging, garage en tuin aan het water is echt een pareltje in het groene Sterrenburg. - royaal wonen in een sfeervolle geschakelde tweekapper met garage; - fijne leefruimte met doorkijkhaard en gave aanbouw met dubbele schuifpui en lichtstraat; - moderne halfopen keuken met toffe vide, schuin en hoog dak met dakraam en veel werkruimte; - praktische en verwarmde inpandige garage, direct vanuit de hal bereikbaar; - vier slaapkamers én een complete badkamer op de eerste verdieping; - extra ruime 5e slaapkamer op de volwaardige tweede verdieping met bergruimte en wastafel; - heerlijke achtertuin op het noordoosten met meerdere terrassen, sfeervolle verlichting én een terras aan het water; - houten chaletberging met openslaande deuren en elektra; - rustige ligging aan een autoluw hofje in kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - op loopafstand van de nieuwe Albert Heijn, winkelcentrum Sterrenburg, basisscholen en station Dordrecht Zuid; - natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de praktisch om de hoek gelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 160 m². Bruto inhoud 606 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 235 m². Begane grond: Entree/hal met fraaie merbau voordeur, modern toilet met wandcloset (2023) en toegang naar de inpandige garage. De ruime woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking (met sfeervolle inbouwverlichting) én een stijlvolle doorkijkhaard als roomdivider. De riante aanbouw met fraaie lichtstraat en plafondhoge schuifpui aan de achterzijde is een mooie aanvulling op de leefruimte. Hier vandaan loop je de groene tuin in met volop privacy. De keuken is half open en voorzien van een moderne en uitgebreide inrichting. Het hoge/schuine plafond, de vide en het dakraam maken het tot een speels en sfeervol geheel. De keukeninrichting bestaat uit een kastenwand met oven en magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Het lange wandblok is o.a. voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en volop kastruimte. Ook de keuken biedt via een schuifpui toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de slaap-/videkamer en afgesloten hal met inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaap-/videkamer met groot dakraam aan de voorzijde en met een toffe doorkijk naar de woonverdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde; Slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en kastruimte. Nette, volledig betegelde badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, handdoekenradiator en plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Volwaardige verdieping dankzij de omstreeks 1985 gerealiseerde nokverhoging. Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2009), omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Royale vijfde slaapkamer in L-vorm met wastafel en vaste kastruimte. Inpandige garage: Bereikbaar vanaf de straatzijde via een handmatig bedienbare kanteldeur alsmede vanuit de entree/hal. De garage is voorzien van verwarming en elektra. Tuin/berging: Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde voortuin. De achtertuin is een echt verlengstuk van de woning en biedt volop sfeer, groen en privacy. De verrassend diepe achtertuin op het noordoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, met meerdere terrassen, een houten chaletberging met elektra, buitenkraan, een leuk niveauverschil richting de waterkant en volop ruimte om van de natuur te genieten. Aan de waterzijde vind je een royaal terras waar je ’s ochtends geniet van je eerste kopje koffie/thee en het rustgevende uitzicht. De aanbouw is voorzien van sfeervolle buitenverlichting in het dakoverstek. Algemeen: Vloerafwerking: parket in de woonkamer en op eerste verdieping. In de keuken en aanbouw ligt een laminaatvloer. De tweede verdieping is voorzien van tapijt. Wandafwerking: grotendeels strak gestuukt en gesausd. Kozijnen: volledig voorzien van houten kozijnen en ramen. Isolatie: dak-/gevel- en glasisolatie. Zonnepanelen: 10 stuks, eigendom (2021). Energielabel: C (afgegeven vóór plaatsing van de zonnepanelen). Groepenkast: vernieuwd in 2021. Verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta, 2009) en open haard. Vloer: de begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. De vloer is in het verleden onderzocht en hersteld (meer info beschikbaar bij de makelaar). Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 235 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4079. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.