Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Zwaluwenburg 33

3328CP Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.634

Fotogalerij

Zwaluwenburg 33 Dordrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wát een plek! Deze speelse en royale tweekapper met zij-aanbouw combineert volop leefruimte met een fantastische tuin aan het water – inclusief veranda waar je nooit meer weg wilt. - deze woning betreft het grote woningtype in deze wijk met zij-aanbouw op de begane grond en de eerste verdieping; - de voormalige inpandige, royale garage is omgebouwd tot een multifunctionele kamer op de begane grond (kantoor, speel- of slaapkamer) en praktische bijkeuken; - lichte living met houthaard, kamerbrede schuifpui en prachtig zicht op de tuin; - extra eetkamer in de zij-aanbouw met hoog plafond en mooie doorkijk naar buiten; - half open keuken met inbouwapparatuur voorzijde; - eerste verdieping met 3 slaapkamers en een vergrote, complete badkamer; - tweede verdieping met ruime overloop en 4e slaapkamer dankzij nokverhoging; - volledig voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding; - 16 zonnepanelen (2021); - parkeren op eigen erf aan de voorzijde; - grote en strak aangelegde achter- en zijtuin aan het water met sfeervolle veranda (favoriete plek van de verkoper!); - gelegen op een mooie hoeklocatie met vrij uitzicht in de groene en rustige wijk Sterrenburg nabij alle voorzieningen; - woonoppervlak 172 m². Bruto inhoud 618 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 285 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met modern toilet met stijlvolle afwerking (o.a. rosé/goudkleurige accentwand, strak stucwerk en wandcloset). Vanuit de hal toegang tot de multifunctionele kamer (voormalige garage) met uitstortgootsteen met warm en koud water. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend de praktische bijkeuken met opstelplaats van de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De tuingerichte living is licht en sfeervol met houthaard, convectorput en kamerbrede schuifpui met zicht op de tuin en het water. Ruime aangrenzende eetkamer met speels hoog plafond met inbouwspots en uitzicht op de zijtuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in L-opstelling (Bruynzeel) met hardstenen werkblad, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een RVS fornuis met dubbele oven, 6-pits gaskookplaat en RVS afzuigschouw. Portugese tegelvloer met vloerverwarming. Moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de slaapkamer boven de voormalige garage en de binnenhal van waaruit de overige vertrekken bereikbaar zijn. Ruime slaapkamer achterzijde (voorheen twee kamers). Slaapkamer voorzijde. Badkamer, vergroot en luxe uitgevoerd met tweepersoons ligbad, inloopdouche met plafond-regendouche en ingebouwde kranen, wastafelmeubel, spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator en strak tegelwerk. Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte en opstelling cv-ketel (Remeha Calenta Ace, 2024). Dankzij de nokverhoging een volwaardige verdieping. Royale slaapkamer met grote raampartij achterzijde en Velux dakraam voorzijde. Tuin/berging: Voortuin met parkeergelegenheid en laadpaal (ter overname). Fantastische achter- en zijtuin (ruim 22 meter breed!) aan de achterzijde gelegen aan het water. Een heerlijke, rustige plek omgeven door groen. De tuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, elektra, twee houthokken en een zijpoort. Het lievelingsplekje van de verkopers is de grote overkapping met geïntegreerde berging. Algemeen: Vloerafwerking: mooie hardhouten vloer in de woon- en eetkamer, tegelvloer met vloerverwarming in de keuken en een tegelvloer in de multifunctionele kamer en bijkeuken/berging. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaat. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de woonverdieping. Slaapverdieping combi van stucwerk, behang en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR+ beglazing en horren. Ook de gevelbekleding is vernieuwd en onderhoudsarm. Verwarming: cv-ketel (Remeha Calenta Ace, 2024), houthaard en deels vloerverwarming (keuken). Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en HR+ beglazing. Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (340 Wp, 2021). Kwaaitaal begane grondvloer: de vloer is in 1999 hersteld. Bij aankoop van de woning in 2014 zijn er tijdens de bouwkundige keuring geen bijzonderheden aangetroffen. Energielabel: B. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 285 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4111. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: 16 september 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
612 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40CCW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.