Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Zwaluwenburg 71

3328CR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.216

Fotogalerij

Zwaluwenburg 71 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke plek! Deze bijzondere ruime woning biedt alles wat je nodig hebt: maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige groene tuin op het zuiden én een gave vide die voor extra sfeer zorgt. Namens de verkopers presenteren wij met plezier deze royale geschakelde twee-onder-een-kap woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal in huis van een prachtige lichtinval. De moderne keuken, die recent vernieuwd is, maakt koken hier een waar genot. In de tuin ervaart u volop privacy en dankzij de gunstige ligging vindt u er de hele dag een zonnig plekje. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: In de groene wijk Sterrenburg, op loopafstand van de nieuwe Albert Heijn, binnen korte (fiets)afstand bereikt u het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatiegebied De Elzen, diverse parken, sportverenigingen, basisscholen, voortgezet onderwijs én NS-station Dordrecht Zuid. Ook de historische binnenstad van Dordrecht is uitstekend te bereiken per fiets. Het parkeren in de directe omgeving is gratis. Kortom: een woning met ruimte, licht, comfort én een ideale ligging. Klaar om ontdekt te worden! De oplevering is in ca. september 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter en gasmeter). - De inpandige garage is voorzien van elektra en verwarming. - De keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van een spoelbak met kokend water kraan, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven en diverse laden en kasten. Het aanrecht is gemaakt van een composiet blad en er is een bar aanwezig waar u gemakkelijk kunt ontbijten of een kop koffie kunt drinken. - De woonkamer beschikt over een hout gestookte haard en een grote schuifpui richting de achtertuin, welke in 2019 is doorgetrokken tot het plafond voor de extra lichtinval. - De eetkamer met aansluitend een loggia beschikt vanwege de vide over fijn lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin via een tweede schuifpui. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast. - De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. - Werk-/videkamer aan de voorzijde (ca. 2.55 m x 3.80 m) beschikt over een bergruimte. Deze kamer kan eventueel aangepast worden voor een 5e slaapkamer. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.84 m x 2.37 m) beschikt over een wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 3.02 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 2.10 m). Tweede verdieping: - Door de nokverhoging is deze verdieping een volwaardige ruimte geworden, welke is ingedeeld in de: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2009) en, - Slaapkamer (ca. 3.15 m x 3.77 m). Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een Keralit berging, een parkeerplaats voor de deur en een laadpaal voor elektrische voertuigen. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is strak aangelegd met sierbestrating, beplanting, een vijver, buitenkraan en verlichting. Diversen: - Het gehele huis is in 2023 voor het laatst geschilderd. - De gehele begane grond vloer (exclusief garage) is voorzien van vloerverwarming. - Tonzon vloerisolatie toegevoegd in 2020. - De aluminium schuifpuien beschikken over HR++ beglazing (geplaatst in 2020). - HR++ beglazing begane grond en eerste verdieping zijn vervangen in 2019. - De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2020). - Er is een elektrische laadpaal aanwezig aan de voorzijde van de woning. - Energielabel A. - De begane grond vloer is van het type kwaaitaal, visueel geen schade waargenomen. Vaste lasten: - Onroerendezaakbelasting : € 961,-- per jaar. - Voorschot energiekosten : € 192,-- per maand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
561 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.