Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Breda

Boslaan 37

4849PJ Dorst • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 7.288

Fotogalerij

Boslaan 37 Dorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op je eigen landgoed direct gelegen aan de Boswachterij Dorst. En houd je ervan in een rustige, bosrijke omgeving te wonen? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze luxe villa met meerdere multifunctionele bijgebouwen aan de Boslaan. Perceeloppervlakte: 26.670 m² Woonhuis woonoppervlakte: ca. 260 m² Multifunctionele vrijstaande ruimte: ca 330 m² Externe bergruimte/paardenstallen: ca 215 m² Aanvaarding: in onderling overleg Ligging: Je woont hier op een fantastisch plekje, midden in de bossen, oftewel een groene woonomgeving die volledige vrijheid uitstraalt. Op dit 26.670 vierkante meter grote perceel vind je een parkachtig aangelegde tuin, twee weilanden en drie riante bijgebouwen, waarvan er één een goed onderhouden paardenstal voor meerdere paarden bevat. Dit landgoed ligt aan de rand van de Boswachterij Dorst. Een zeer rustige, natuurlijke woonomgeving dus, maar toch zijn alle relevante voorzieningen wel gewoon binnen handbereik. De dorpskern van Dorst ligt immers maar ongeveer een kilometer verderop. Daar vind je bijvoorbeeld de dichtstbijzijnde basisschool, kleine supermarkt en winkels. Voor nog meer voorzieningen rijd je binnen tien minuten naar de wat grotere plaatsen Breda, Oosterhout of Rijen. Verder woon je aan de Boslaan op een goede vijf minuten rijden van de afslag van de snelweg A27. Begane grond woonhuis: Bij het benaderen van deze villa wordt al snel duidelijk dat het hier om een stijlvolle woning gaat. Via een fraai pad met sierbestrating bereik je de overdekte voordeur, die wordt omringd door buitenverlichting en diverse pilaren. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een chique entree. Hier krijg je voor het eerst die indrukken die exemplarisch zijn voor dit woonhuis: ruimtelijk, licht en speels qua vormgeving, met veel ronde vormen. Via een sierlijke, dubbele openslaande deur bereik je vanuit de entree de riante woonkamer die dit huis rijk is. In deze prachtige living, die in feite uit twee delen bestaat, geniet je door de grote raampartijen van een vrij uitzicht op de omliggende tuin en bossen. ’s Avonds wordt het geheel op subtiele wijze verlicht door inbouwspots én kun je uiteraard ook de sfeerverhogende open haard aansteken. Verder is in de woonkamer sprake van een prachtige natuurstenen vloer, terwijl de muren en plafonds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. De woonkamer grenst aan een sfeervolle woonkeuken, die eveneens royaal van omvang is. In de keukenruimte is vloerverwarming voorhanden en heb je ruimschoots genoeg plek om een eettafel met stoelen te plaatsen. De keukeninrichting zelf is verdeeld over twee grote keukenblokken. Moderne inbouwapparatuur is er in de vorm van een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en koelkast. In de hoek van de keukenruimte vind je een deur, waarachter zich een keldertrap bevindt. Deze volwaardig te benutten kelder op stahoogte is goed voor ongeveer tien vierkante meter aan opslagruimte. Bij deze woning horen verder twee volwaardige slaapkamers, die allebei ruim van omvang zijn. De hoofd slaapkamer achterin is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer meer vooraan heeft dan weer zijn eigen toegangsdeur tot een stijlvolle badkamer met een ruime instapdouche, een zwevend toilet en een mooi wastafelmeubel. Vanuit de centrale gang is vervolgens de tweede badkamer te bereiken. Voorzien van van een ligbad, een fraai wastafelmeubel, een instapdouche en wederom een vrij hangend closet. Beide badkamers zijn op sierlijke wijze betegeld met witte, marmeren betegeling. Een derde toilet is nog te vinden in een aparte toiletruimte. En tenslotte wordt de benedenverdieping gecompleteerd door een kamer die momenteel dienstdoet als bijkeuken, en waar ook een wastafel en aansluitpunten voor wasapparatuur voorhanden zijn. Eerste verdieping woonhuis: Vanuit de gang een trapopgang naar de bovenverdieping. Deze volledige etage staat momenteel in het teken van opslag. Er zijn diverse kleine en grotere kamers en bergingsruimten, die bij elkaar ongeveer 55 vierkante meter aan opslagruimte bieden. Bijgebouwen: Op dit royale perceel staan ook verschillende bijgebouwen. Samen zijn deze goed voor meer dan vijfhonderd vierkante meter aan werk- en opslagruimte. In een van de bijgebouwen vind je bijvoorbeeld twee grote, multifunctionele ruimtes, een forse garage met keukenblok en een toiletruimte. Een andere dependance telt twee separate bergingen, twee carports en een overkapping. En het laatste bijgebouw biedt een grote garage met een aangrenzende stal, die ideaal is om bijvoorbeeld paarden te houden. De stal wordt tenslotte ook nog geflankeerd door twee kleinere ruimtes. Over het perceel: Deze prachtige villa staat op een groot stuk grond, waar je diverse activiteiten kunt ontplooien en/of paarden kunt houden. Het perceel telt in totaal ongeveer 26.670 vierkante meter en loopt vooral langs de flanken op in het omliggende bosgebied. Rond de woning geniet je ook nog eens van een fraai aangelegde tuin, die de uitstraling heeft van een uitstekend onderhouden stadspark. Tegen het huis aan kun je tenslotte heerlijk vertoeven op het terras. Bovendien is er nog sprake van een aangebouwde tuinkamer, waar je beschut van het buitenleven kunt genieten. Algemeen: -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
26670 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
535 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta 35s (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.