Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Broekstraat 48

4849PE Dorst • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.744

Fotogalerij

Broekstraat 48 Dorst
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN/LOCATIE Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, overkapping en zonnige tuin ligt op een fijne locatie in het sfeervolle dorp Dorst. Hier woon je rustig en groen, met de bossen op loopafstand en tegelijkertijd centraal tussen Breda en Tilburg. Via de N282, A27 en A58 zijn omliggende steden snel bereikbaar. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing, met HR++ glas aan de begane grond voorzijde en bij de schuifpui. Daarnaast zijn er in 2019 maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst. Alleen het dakraam op zolder is uitgevoerd in dubbel glas. Aan de voorzijde beschikt de woning over een fraai aangelegde voortuin, een ruime oprit met plaats voor drie auto’s én een overkapte carport met aansluiting voor een elektrische auto. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 479 m³. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uit 2014. Deze is compleet uitgevoerd met onder andere een Quooker, vaatwasser op hoogte, Siemens combimagnetron, koelkast, vriezer met drie lades en een 5-pits gaskookplaat met afzuiging. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en zorgen de geïntegreerde spotjes voor een strakke afwerking. De erker aan de voorzijde geeft extra sfeer en lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is er op de begane grond een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkplek of kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Ook is er een extra splitunit aanwezig die eventueel gebruikt kan worden voor de zolderverdieping. De badkamer is vernieuwd in 2023 en luxe uitgevoerd. Hier vind je een inloopdouche met sunshower, een whirlpool met verlichting en spa-functies, een toilet, dubbele wastafel en vaste kastruimte. De marmeren tegels en ingebouwde spotjes geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel en een Velux dakraam. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De cv-ketel uit 2012 is netjes weggewerkt. Verder beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor ook hier een prettige hoeveelheid licht en ruimte aanwezig is. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het terras met natuursteen zorgt voor een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met glazen plafondpanelen, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een buitenkraan. De garage is ruim van opzet, voorzien van elektra en geschikt voor het parkeren van één auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime carport. KENMERKEN Twee-onder-een-kapwoning Volledig geïsoleerd 18 zonnepanelen HR+ en HR ++ beglazing aanwezig Overkapte carport met aansluiting oplaadpunt elektrische auto Garage met elektra Uitgebouwde woonkamer met schuifpui Begane grond voorzien van vloerverwarming Airconditioning aanwezig op begane grond en verdieping Keuken vernieuwd in 2014 Luxe badkamer vernieuwd in 2023 Vier slaapkamers tweede verdieping met dakkapel Ruime tuin met meerdere terrassen Overkapping met lichtstraten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.