Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Generaal Maczekstraat 46

4849CC Dorst • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.248

Fotogalerij

Generaal Maczekstraat 46 Dorst
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn hoekhuis aan het einde van een doodlopende straat zoekt nieuwe bewoners! Aan het einde van deze rustige straat in Dorst, midden in het groen, vindt u dit royale hoekhuis van 133 m², wat door zijn ligging voelt als een twee-onder-een-kap woning. Aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht over een akker met siergrassen en aan de zijkant zit een leuk parkje met bomen, struiken, een vlindertuin en een insectenhotel. In de ommuurde achtertuin van 108 m² op het zuiden kunt u heerlijk tot rust komen in het zonnetje of onder de houten overkapping. Deze woning heeft voor iedereen iets te bieden. Het is een levensloopbestendig huis met een slaapkamer en twee badkamers op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping. De aanbouw, nu in gebruik als kantoor en bijkeuken, is voorbereid om omgetoverd te worden tot mantelzorgwoning, appartement of een praktijk aan huis. In de woonkamer staat een groot bureau met zicht op de tuin waaraan ontelbare uren is geknutseld en huiswerk is gemaakt en waar nog vele uren bij kunnen. De woning heeft energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen. Het huis is door de jaren heen zowel aan de binnen- als buitenkant goed onderhouden en steeds gemoderniseerd. Indeling: Entree Aan het einde van de doodlopende straat begint de goed onderhouden voortuin met eigen oprit. Ook de laatste parkeerplaats op de openbare weg hoort (ongeschreven) bij de woning. U stapt binnen in de hal met strakke tegelvloer die doorloopt in de moderne badkamer en het toilet. Daarnaast biedt de hal toegang tot de meterkast, woonkamer en de vaste trap naar de verdieping. Badkamer en toilet De (hoofd)badkamer is ruim en voorzien van een comfortabel tweepersoons ligbad, een royale inloop regendouche, vloerverwarming en een designradiator. Daarnaast is er in de hal een apart toilet met fonteintje. Woonkamer De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Door de speelse L-vorm is de woonkamer op te splitsen in een zit- en eetgedeelte, met als blikvanger de sfeervolle gashaard die deze gedeeltes scheidt. De grote raampartij aan de achterzijde biedt veel licht en zicht op de fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Door de aangrenzende keuken is de woonkamer een fijne ruimte voor de hele familie. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en recent gerenoveerde keuken (2024), die van alle gemakken is voorzien: een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, quooker, afzuigkap, een brede inductiekookplaat en door de U-vorm veel bergruimte. Het werkblad is van wit natuursteen. De wand achter de kookplaat wordt beschermd door een fraaie glazen spatwand. Vanuit de keuken kijkt u uit over het groen en met wat geluk ziet u ’s ochtends bij het zetten van de koffie een konijntje of een eekhoorn. Aanbouw De aanbouw is bereikbaar vanuit de woonkamer en bestaat uit twee ruimtes en een tweede badkamer. De aanbouw is voorzien van een eigen voor- en achterdeur en de tussendeur kan vanuit de woning afgesloten worden. Zodoende kan er veel invulling aan deze ruimte gegeven worden. De eerste ruimte, met grote ramen van de vloer tot aan het plafond, doet nu dienst als bijkeuken, met een voorraadkast en de wasmachine en droger. Hier zijn ook aansluitingen aanwezig om een keukenblok te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich een slaapkamer, met prachtig uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer heeft een diepe inbouwkast met dubbele schuifdeur. De ruimte is nu in gebruik als thuiswerkplek. Tweede badkamer Naast de slaapkamer bevindt zich de tweede badkamer. Ook deze is ruim en voorzien van een comfortabele douche, een wastafel, een toilet, een badkamerkast en een designradiator. Verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De vloer is voorzien van laminaat wat in alle slaapkamers doorloopt en het toilet heeft een nette tegelvloer. Door de plaatsing van een dakkapel over de gehele achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van het vloeroppervlak onder het lessenaarsdak voor de twee slaapkamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een diepe inbouwkast, met drie schuifdeuren, waaronder een spiegeldeur. De slaapkamer aan de voorzijde loopt door tot in de nok van de woning en is voorzien van een stoere getimmerde vaste kast met steigerbuizen. Ook aan praktische bergruimte is geen gebrek; er is bergruimte achter de knieschotten over de gehele achterzijde en boven het aparte toilet is een vliering gemaakt. Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van enkele eye-catchers, zoals een prachtige Japanse Es, lang groenblijvende Leilindes voor privacy en een Magnolia voor de nodige schaduw om in de hangmat onder te liggen. De tuin is geheel ommuurd, met een poort aan de achterzijde naar de Hazelaarstraat. Er is een houten tuinhuis, voorzien van elektra, met ruimte voor 5 fietsen en voorzien van stellingkasten. Aan het tuinhuis bevindt zicht de houten overkapping van 9 m², een mooie plek voor de tuintafel, loungeset of jacuzzi. Door de ligging op het zuiden is het de hele dag heerlijk toeven in deze tuin, van de eerste zonnestralen tot lange zomeravonden. Ligging Dorst staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en prettige dorpssfeer, met voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, horeca, een supermarkt en een bakker binnen handbereik. Op loopafstand liggen de uitgestrekte bossen met de bekende Leemputten, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bereikt u de centra van Breda en Oosterhout én de uitvalswegen A27 en A58 binnen circa 15 minuten. Bijzonderheden · Energielabel A · CV-ketel (Remeha, 2019) · 10 zonnepanelen (2020) · Instapklaar · Multifunctionele aanbouw · Levensloopbestendig · Vier slaapkamers · Twee badkamers, drie toiletten · Tuin op het zuiden met achterom · Parkeren op eigen terrein · Rustige ligging

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.