Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Pastinaak 3

4849CS Dorst • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.034

Fotogalerij

Pastinaak 3 Dorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN / LOCATIE Aan de Pastinaak 3 in Dorst staat een vrijstaande woning die tot in detail is afgewerkt en met zichtbaar veel zorg is onderhouden. De huidige bewoners hebben hier met liefde gewoond en dat voel je meteen zodra je binnenkomt. De woning is gebouwd in 2016, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 12 zonnepanelen, HR++ glas en een moderne installatie is het comfort hier helemaal van nu. Tegelijk voelt het huis warm en persoonlijk door het gebruik van hoogwaardige materialen, zoals de granieten vensterbanken en keukenbladen die overal terugkomen. Alles is hier op elkaar afgestemd: denk aan strak weggewerkte, ingebouwde spotjes, draaikiepramen door de hele woning en een afwerking die overal consequent is doorgevoerd. Ook praktisch is aan alles gedacht, met vrijwel overal rolluiken en bijpassende horren die zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. De ligging in Dorst is ideaal. Je woont hier rustig en groen, met een dorpse sfeer, maar je zit ook zo in Breda of Oosterhout. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette entree met toegang tot het moderne toilet met spanplafond, de meterkast en de trapopgang. De eikenhouten trap zorgt direct voor een warme en stijlvolle eerste indruk. De begane grond is volledig afgewerkt met strakke, donkere tegels die mooi aansluiten bij de rest van het interieur. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar meteen de ruimte, het licht en de rustige sfeer opvallen. De woonkamer is stijlvol ingericht met een gashaard en een op maat gemaakt meubel, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken. De tv is hier strak in verwerkt, wat zorgt voor een rustig geheel. De granieten details komen subtiel terug in zowel de vensterbanken als de keuken en maken het plaatje compleet. De verlichting met ingebouwde spots is dimbaar en te bedienen met afstandsbediening, wat zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Dit is echt een blikvanger. De keuken is op maat gemaakt door een interieurbouwer en uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur. Denk aan een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, Liebherr koel- en vrieskast en zowel een combi- als stoomoven. De combinatie van hout en graniet geeft de keuken een luxe en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er veel werk en bergruimte, wat het ook praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Aansluitend vind je de bijkeuken, netjes weggewerkt en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-installatie is hier netjes geïntegreerd. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette Quick-Step laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim, licht en keurig onderhouden. Dankzij de draaikiepramen, horren en rolluiken is het hier comfortabel in elk seizoen. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten en zorgen de ingebouwde spots voor een strakke afwerking. De badkamer is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De combinatie van lichte tinten, graniet en het terugkomende spanplafond geeft het geheel een luxe uitstraling. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht en is voorzien van jaloezieglas, ideaal voor privacy. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl met strak spanplafond. ZOLDER Er is een bergzolder aanwezig bereikbaar via de overloop op de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische aanvulling op de al ruime woning. TUIN De tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Er is een ruim terras aangelegd met een mooie overkapping, waar je al vroeg in het jaar kunt zitten en ook op warme dagen beschut zit. Verder is de tuin grotendeels voorzien van een strak gazon, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Achterin staat een ruime berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor hobby of opslag. Via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Aan de voorzijde heb je een nette voortuin en een oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Ook hier is alles netjes aangelegd en onderhouden. KENMERKEN - Vrijstaande woning uit 2016 - Woonoppervlakte ca. 144 m² en Perceeloppervlakte 456 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - 12 zonnepanelen - Moderne installaties met o.a. balansventilatie - Hoogwaardige afwerking met o.a. graniet en maatwerk keuken - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers en moderne badkamer met dakkapel - Bergzolder aanwezig - Ruime tuin op het zuiden met overkapping en vrijstaande berging met elektra en water - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Bijna volledig voorzien van rolluiken Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.