Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Posteleinpad 19

4849CX Dorst • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.818

Fotogalerij

Posteleinpad 19 Dorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Wij starten met de verkoop van deze fantastische woning aan het Posteleinpad in Dorst. Een instapklare en verrassend ruime woning uit 2018, met alles wat je zoekt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een oprit met ruimte voor twee auto’s en een garage. Binnen vind je een ruime, lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een licht composiet werkblad. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een moderne badkamer. De royale zolder biedt volop bergruimte, een aparte wasruimte en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. De woning is daarnaast voorzien van diverse comfortabele extra’s, zoals zonnepanelen, een warmtepomp, een waterontharder, horren bij alle ramen en meerdere airco's die eenvoudig via een app op afstand te bedienen zijn. Ook de tuin is heerlijk ruim, waardoor je hier volop van het buitenleven geniet. LOCATIE Aan het Posteleinpad woon je in een rustige en groene omgeving, met Boswachterij Dorst op korte afstand. Hier wandel of fiets je zo de natuur in en geniet je dagelijks van ruimte en privacy. De buurt heeft een gemoedelijke, dorpse sfeer. Tegelijk woon je hier verrassend centraal: Breda en Oosterhout liggen op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, met natuur dichtbij en de stad binnen handbereik. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige visgraat eiken-parketvloer. Deze vloer geeft de ruimte direct een warme, stijlvolle en luxe uitstraling. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is opvallend ruim en door de grote raampartijen heerlijk licht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, gesitueerd in de sfeervolle erker. Deze erker zorgt voor extra ruimte en vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning ligt de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Vanuit hier openen de dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd in een zwarte houtlook met een licht composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De begane grond vormt zo een royale en lichte leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je uit op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een lichte laminaatvloer. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over vier ramen waarvan twee draaikiepramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning en een praktische vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn prettig van formaat en voorzien van draaikiepramen met uitzicht op de tuin. Beide slaapkamers beschikken eveneens over airconditioning. De airco-units zijn bovendien eenvoudig via een app op afstand te bedienen. De badkamer is door de huidige bewoners vergroot, waardoor er extra ruimte is ontstaan en er een ligbad kon worden gerealiseerd. De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling en is uitgerust met een fraai houten dubbele wastafelmeubel, een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een handdoekradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Een comfortabele verdieping met drie fijne slaapkamers en een stijlvolle, complete badkamer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is opvallend ruim opgezet en biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingen. Momenteel is de zolder ingericht als een grote open ruimte, maar dankzij de royale afmetingen is het hier eenvoudig om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor een groeiend gezin, een werkruimte of een hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de cv-ketel en de warmtepomp geplaatst. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig. De zolder is, net als de rest van de woning, netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Onder de schuine kap is bovendien veel extra bergruimte gecreëerd dankzij de charmante houten bergschotten en de ruime inbouwkasten. Een kleine dakkapel zorgt daarbij voor extra lichtinval en ruimte. Een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen. TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een speelse indeling. Door de verschillende terrassen is er altijd wel een plek waar je van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met groen, beplanting en een mooi gazon, wat zorgt voor een frisse en rustige uitstraling. Direct aan de achterzijde van de woning ligt een ruim terras met een elektrisch zonnescherm. Hierdoor zit je ook op warme dagen comfortabel buiten en kun je hier heerlijk aan de eettafel genieten van het buitenleven. Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de stenen garage. De tuin is daarnaast ook bereikbaar via een poort naast de garage, waardoor je gemakkelijk buitenom de tuin in kunt. Ook de voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning een verzorgde entree. Aansluitend ligt de oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s, toegang tot de garage en de entree van de woning. KENMERKEN - Instapklare en verrassend ruime woning uit 2018 - Energielabel A - Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Stenen garage - Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker - Hoogwaardige visgraat eiken parketvloer op de begane grond - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Airconditioning aanwezig in de slaapkamers - Vergrote en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Royale zolderverdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) - Praktische wasruimte en veel bergruimte op zolder - Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en elektrisch zonnescherm Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
644 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.