Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Rijksweg 187

4849BP Dorst • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Rijksweg 187 Dorst
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN/LOCATIE Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met een moderne afwerking én een heerlijke tuin? Dan voel jij je hier meteen thuis. Deze super leuke woning in Dorst is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en keurig onderhouden. Denk aan een moderne keuken en badkamer, nieuwe dakpannen, een nieuwe cv-ketel én strak afgewerkte wanden. Met een woonoppervlakte van circa 92 m² beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, drie slaapkamers, een fijne achtertuin met overkapping én een volledig geïsoleerde berging. Daarbij woon je op een fijne locatie met altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De woning is gelegen aan de Rijksweg in Dorst, een fijne locatie met een perfecte combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Vanuit de woning loop je zo het prachtige bosgebied van Boswachterij Dorst in, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of fietstocht. Ook de ligging ten opzichte van Breda is erg prettig. Het bruisende stadscentrum bereik je eenvoudig met de fiets en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A58 zijn ook Tilburg en Oosterhout snel bereikbaar. BEGANE GROND Via de diepe en verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een stroompunt. In de hal valt direct de moderne afwerking op dankzij de stijlvolle houten panelen en de vaste trap naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de meterkast. De woonkamer voelt heerlijk ruim aan door de hoge plafonds en de fijne lichtinval. Aan de voorzijde creëer je gemakkelijk een gezellige zithoek. De woning is voorzien van HR-beglazing en een lichte laminaatvloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Extra handig is de provisieruimte onder de trap. Daarnaast is er een ruime kruipruimte aanwezig die momenteel ook gebruikt wordt als praktische extra opslagruimte. De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling met witte fronten, ingebouwde spotjes en een houten werkblad bij het raam met uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron van Zanussi. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer. Ook hier zorgen de verrassend hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en een ruime inloopdouche met regendouche. Dankzij de mechanische ventilatie én de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie is het hier altijd prettig comfortabel. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd en een heerlijke plek om buiten te genieten. Onder de overkapping met verlichting maak je eenvoudig een sfeervolle buitenzithoek waar je vrijwel het hele jaar door kunt zitten. Het terras is afgewerkt met mooie tegels en verlichting in de grond. Achterin de tuin bevindt zich nog een groen grasveldje, terwijl de beplanting door de gehele tuin zorgt voor veel sfeer en privacy. Achterin de tuin staat de volledig geïsoleerde berging, geplaatst rond 2020. Deze ruimte is voorzien van elektra, wateraansluiting én een aansluiting voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. Daarnaast zorgen de ingebouwde spotjes en draaikiepramen voor een moderne uitstraling en veel comfort. De verdieping beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich ook een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting, wastafel en een dakraampje voor natuurlijke ventilatie. KENMERKEN - Instapklare tussenwoning - Woonoppervlakte circa 92 m² - Moderne keuken en badkamer - Nieuwe cv-ketel uit 2025 - Energielabel C - Hoge plafonds op de begane grond - Drie slaapkamers - Fraai aangelegde voor- en achtertuin - Overkapping met verlichting - Volledig geïsoleerde berging met water en elektra Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.