Direct naar de inhoud
Logo van VT Makelaars

Bûtewacht 40

9202JT Drachten • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hempens

Fotogalerij

Bûtewacht 40 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: COMFORTABELE EN MODERNE WONING AAN DE BÛTEWACHT 40, DRACHTEN Welkom bij de Bûtewacht 40, een uitnodigende en ruim opgezette tussenwoning, ideaal gelegen in een rustige en gewilde buurt in Drachten. Deze woning uit 1974 biedt een royale woonoppervlakte van circa 130 m², en ligt op een perceel van 140 m². Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en bijkeuken is deze woning perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prettige leefomgeving. OMGEVING: De Bûtewacht 40 bevindt zich in een rustige woonwijk aan de rand van Drachten, omgeven door veel groen. Binnen een korte loopafstand vindt u diverse voorzieningen, zoals scholen, een busstation, winkels, en sportfaciliteiten. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Leeuwarden en Groningen, en heeft een uitstekende bereikbaarheid. BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de hal treft u het toilet aan uw rechterzijde. Aan uw linkerzijde is de deur naar de lichte en gezellige woonkamer. Door de grote ramen aan voor- en achterzijde baadt de woonkamer in het natuurlijke licht, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. De halfopen keuken is recentelijk vernieuwd en van alle moderne gemakken voorzien. Aansluitend vindt u de bijkeuken, voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een comfortabele temperatuur gedurende alle seizoenen. SLAAPKAMERS EN BADKAMER: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met veel lichtinval en ruimte voor een kledingkast. De badkamer is recent luxueus gemoderniseerd en compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Op de tweede verdieping is nog een vierde ruime slaapkamer te vinden, die via een vaste trap bereikbaar is. Deze verdieping biedt ook toegang tot twee extra bergruimtes. ENERGIE EN DUURZAAMHEID: De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over geïsoleerde buitenmuren. De woning beschikt verder aan de achterzijde over rolluiken welke in de zomer zonwerend zijn en in de winter de kou buiten houden. BUITENRUIMTE: De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een berging, ideaal voor het opbergen gereedschap of tuinmeubilair. Verder is er een gesloten overkapping aan de woning gebouwd zodat overdekt buiten kunt zitten. INTERESSE? Bent u op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke buurt in Drachten? De Bûtewacht 40 biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen en is een ideale keuze voor gezinnen of stellen. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging op zaterdag 14 februari aanstaande en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! BIJZONDERHEDEN: KEUKEN 2023 TOILET 2023 METERKAST 2023 BADKAMER 2023 ONDERHOUDSARME PVC-VLOER 2023 5-PITS INDUCTIE CIRCULATIESYSTEEM 2023 DUBBELE OVEN EN DUBBELE KOELKAST VOLLEDIGE WONING MET KUNSTSTOF KOZIJNEN DISCLAIMER: De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9202

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.