Direct naar de inhoud
Logo van Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Bûtewacht 47

9202JR Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 2.472

Fotogalerij

Bûtewacht 47 Drachten
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, zonder een kwast aan te raken of een hamer op te tillen? Dan is deze schitterende hoekwoning aan de rand van Drachten precies wat je zoekt! Deze woning is met recht een pareltje te noemen – tot in de puntjes afgewerkt, volop comfort en gelegen op een toplocatie. De ligging is uniek: het perceel grenst aan een schelpenpaadje dat leidt naar een park, waardoor je hier elke dag het gevoel hebt midden in het groen te wonen. De combinatie van rust, ruimte en een groene omgeving geeft een heerlijk vrij gevoel, terwijl alle voorzieningen van Drachten binnen handbereik zijn. De woning is tot in de puntjes verzorgd. De huidige bewoners hebben alles al voor je gedaan met oog voor detail en kwaliteit, waardoor jij alleen nog maar hoeft te verhuizen. Bij binnenkomst voel je meteen dat het goed zit. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat niet alleen aangenaam is, maar ook bijdraagt aan een strakke, moderne uitstraling. De keuken, badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd en sluiten perfect aan bij de eigentijdse sfeer van het huis. Daarnaast zijn ook het leidingwerk en de elektra aangepakt. Heb je een hekel aan schilderwerk? Geen zorgen, dat is bij deze woning verleden tijd want de woning is geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. En dan is er nog de tweede verdieping, een echte eyecatcher! Deze ruimte is zeer recent verbouwd en omgetoverd tot een stijlvolle, multifunctionele verdieping met een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Of je nu een extra slaapkamer, werkkamer of ontspanningsruimte zoekt, hier kan het allemaal. De ruimte is goed geïsoleerd en voorzien van twee grote dakramen wat zorgt voor veel lichtinval. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. De bodem, muren en het dak zijn geïsoleerd, er is HR++ glas geplaatst en in 2024 is er nog een nieuwe, energiezuinige cv-ketel geïnstalleerd. Dat betekent lagere energielasten én meer wooncomfort. En dan hebben wij nog die fantastische tuin! De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over twee praktische bergschuurtjes. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier tot in de late uurtjes van de zon en het groen om je heen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of simpelweg te genieten van het buitenleven. Indeling: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal, waar ook het moderne wandcloset is gesitueerd. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, die een open verbinding heeft met de keuken. De open keuken is ingericht met een prachtige, eigentijdse opstelling en is voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich de zeer ruime en goed geïsoleerde bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan één extra ruim is en zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een wandcloset, douchehoek en badkamermeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op een overloop met extra bergruimte, waarna je binnenstapt in een prachtige multifunctionele ruimte. Dankzij de twee grote dakramen is hier volop licht en is het een ideale plek om te ontspannen, te werken of een extra slaapkamer in te richten. Algemeen: Bouwjaar 1974. Perceeloppervlakte van 253 m². Verwarming middels vloerverwarming en cv-radiatoren (HR combiketel van Intergas 2024). Energielabel A. Parkeergelegenheid met carport op eigen terrein. De woning ligt op een fijne locatie met veel voorzieningen zoals speeltuin, scholen bus transferium en een winkelcentrum op loopafstand. Door de ligging aan de rand van Drachten ben je zo op de A7 richting Groningen of Heerenveen. Aanvaarding in overleg. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging want deze woning is zo mooi dat het met geen pen te beschrijven valt, dit moet je gewoon komen beleven!

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9202

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.