Direct naar de inhoud
Logo van Kuperus Makelaardij

Berkelaan 3

9203LM Drachten • Fryslân

Onder bod

€ 687.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.590

2% overdrachtsbelasting (€ 13.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 702.590

Koopprijs /m²: € 3.137

Fotogalerij

Berkelaan 3 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Berkelaan 3 – Vrijstaande woning op royaal perceel in de gewilde wijk ’t Hout / De Singels Aan de Berkelaan 3 in Drachten staat deze stijlvolle vrijstaande woning met karaktervolle uitstraling, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.012 m². Een woning die ruimte – met een woonoppervlakte van 219 m² – comfort, een prachtige tuin, diverse gebruiksmogelijkheden en een aantrekkelijke ligging op fraaie wijze combineert. De woning ligt in de geliefde woonwijk De Singels / ’t Hout. Hier woont u rustig in een ruim opgezette straat met vrijstaande woningen op royale percelen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. - Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere: - het centrum van Drachten met theater en culturele voorzieningen - diverse supermarkten en een breed winkelaanbod - basisscholen en voortgezet onderwijs - sport- en recreatievoorzieningen Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen van Beetsterzwaag, eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen de jachthaven met directe vaarverbinding naar de Friese meren en de 18-holes golfbaan van Beetsterzwaag eveneens in de nabije omgeving. De uitvalswegen richting Leeuwarden (N31), Groningen (A7) en Heerenveen zijn goed en snel bereikbaar, waardoor deze locatie ook voor forensen bijzonder aantrekkelijk is. INDELING Begane grond Via de stijlvolle entree met dubbele deuren komt u in een ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en direct de royale opzet van de woning laat ervaren. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kamer, geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. In de hal bevinden zich daarnaast een werkkast, een toilet met wandcloset en de eerste badkamer, voorzien van whirlpool, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. De master bedroom is bijzonder royaal en beschikt over een aangrenzende walk-in closet met garderobekasten aan weerszijden en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale living. Hier creëren een sfeervolle zithoek met haard, inbouwverlichting, tuindeuren en het zicht op de achtertuin een gevoel van ruimte, licht en verbinding met buiten. De ruime eethoek sluit naadloos aan op de halfopen keuken, uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De keuken beschikt onder meer over marmeren werkbladen, een Smeg 5-pits gasfornuis, oven en schouw, en is voorzien van koelkast, magnetron, vriezer en vaatwasser. De stijlvolle spiegelachterwand en complete inbouwapparatuur maken dit tot een comfortabele en representatieve plek om te koken en te verblijven. Een bijzonder detail is de wijnkelder, bereikbaar via een luik in de vloer van de keuken. De bijkeuken is praktisch ingericht met een extra keukenunit en voorzien van een extra vriezer, extra koelkast, 2-pits gasfornuis en uitstortgootsteen. Vanuit hier is er toegang tot de garage. De zeer ruime garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van verwarming, water en een elektrisch bedienbare deur. Vanuit de garage is tevens directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop beschikt over veel kastruimte – een kastenwand en vier inloopkasten – en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers is eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor de verdieping flexibel in te delen is en geschikt blijft voor verschillende woonwensen. Vanuit de garderoberuimte grenzend aan de master bedroom is daarnaast een zolderberging bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De woning staat op een royaal perceel met zowel aan de voor- als achterzijde brede tuinen. De voortuin maakt een verzorgde indruk met een klinkerbestrate oprit geschikt voor meerdere auto’s, een glooiend gazon, zorgvuldig aangelegde borders, vrijstaande lantaarnverlichting en een opvallende treurberk, die het perceel en de straat een karakteristieke uitstraling geeft. Via de zijkant van het perceel is de achtertuin bereikbaar. Deze kenmerkt zich door veel privacy, een groene en gevarieerde beplanting en een gunstige ligging op het zuiden. Het klinkerterras sluit direct aan op de woning. Een prieel en een buitenhaard creëren sfeervolle plekken om te ontspannen, terwijl de overkapping bij de woning – begroeid met een oude druivenrank – extra beschutting en charme biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor opslag en praktische doeleinden. Deze tuin combineert ruimte, rust en sfeer en vormt een natuurlijke verlenging van het woongenot. Deze markante woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit op een manier die zowel praktisch als sfeervol is. Met een royale living, complete keuken, meerdere (slaap)kamers en badkamers op de begane grond (levensloopbestendig), een grote garage en diverse gebruiksmogelijkheden biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een woning die zich niet alleen laat zien, maar vooral laat beleven. Een bezichtiging geeft pas echt het juiste gevoel. Bijzonderheden / Goed om te weten - Totaal perceel: 1.012 m² - Totaal gebruiksoppervlak: 280 m² - Parkeren op eigen terrein – oprit voor meerdere auto’s - Geglazuurde dakpannen - Goede isolerende voorzieningen - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2024 - Verwarming via HR-combiketel (2019) - Slaap- en werkkamer en twee badkamers op de begane grond - Ruim voorzieningenniveau: basisscholen, middelbare scholen, centrum en ziekenhuis op korte afstand - Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer - Snelle verbinding met A7 (Groningen – Heerenveen) en N31 (Leeuwarden) Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen website: berkelaan3.nl

Hypotheek berekenen

€ 687.000

Kosten koper (geschat): € 15.590

2% overdrachtsbelasting (€ 13.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 702.590

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 687.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
1012 m²
Inhoud
980 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
485 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9203

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.