Direct naar de inhoud
Logo van Albrecht Kok Makelaardij

Carneool 2

9207GE Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 3.262

Fotogalerij

Carneool 2 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de waterrijke nieuwbouwwijk Burmaniapark, aan de rand van Drachten, nabij uitvalswegen, staat deze ruime moderne en vrijstaande stadsvilla met een prachtige onder architectuur (Estilo) aangelegde tuin op het zuiden. Wil je wonen en werken combineren, kantoor aan huis, mantelzorg bieden, het kan allemaal in deze prachtige woning. Zoveel praktische ruimtes welke ook nog eens goed met elkaar verbonden zijn maken, dit object dan ook zeer multifunctioneel. De woning is in 2006 gebouwd en heeft maar liefst een woonoppervlak van 259 m2. De oppervlakte van het perceel is groot: 985 m2. Indeling begane grond: Prachtige ruime entree met trapopgang en vide. In de hal een toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Ga je in de hal naar links dan kom je in een ruime 2e woonkamer / hobbykamer / tv room of thuiskantoor. Dit deel van de woning heeft een separate entree aan de voorzijde met eigen toiletruimte en een kitchenette. Ga je in de centrale entreehal rechtdoor, dan kom je in de ruime bijkeuken met opstelling witgoed, een werkaanrecht en veel bergruimte. Ga je rechtsaf in de hal dan kom je in de royale tuingerichte woonkamer met een prachtige schouw voorzien van een gashaard en tweemaal dubbele openslaande deuren naar de tuin. Alle ramen zijn hier voorzien van luxe shutters. De half open woonkeuken is naar de woonkamer af te sluiten met en-suite deuren. Deze ruime moderne keuken in U-opstelling is voorzien van veel kastruimte, een hardstenen werkblad, 6-pits Bosch fornuis met oven, designschouw, koelkast, vrieskast, vaatwasser en combi-magnetron. Verder beschikt de woning over een separate stenen berging en een houten berging met terrasoverkapping. Het kantoorgedeelte heeft een eigen entree en is voorzien van een pantry/kitchenette en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit deze entree is via een trap het kantoor en de spreekkamer met af te sluiten en-suite deuren op de eerste etage bereikbaar. Dit gedeelte is nu gebruik als zit-en slaapgelegenheid. Het kantoor beschikt tevens over een inloopkast die kan dienen als serverruimte en/of archief. Daarnaast is ook vanuit de entreehal de hobby / TV-kamer bereikbaar welke ook toegang geeft tot de centrale hal van het woonhuis. Eerste verdieping: Ruime overloop en vide, 3 ruime slaapkamers, waarvan twee met luxe inbouwkasten. De master-bedroom beschikt over een ruime inloop kledingkast. Op de overloop een separate toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met badkamerkast. En... geen beslagen spiegel in de badkamer, de spiegel is niet alleen verlicht maar ook verwarmd. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar 2 grote slaapkamers en naar een ruime berging over de totale lengte van de woning, waar ook de opstelplaats is van de cv HR combiketel en een groot buffervat (300 liter) voor de opslag van warm water door de heatpipes Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd door Estilo exclusieve tuinen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft meerdere ruime, zonnige terrassen en buitenverlichting rondom de woning. De tuin biedt veel privacy door de combinatie van diverse beplantingen. Aan de waterkant is een hardhouten vlonderterras aangelegd dat toegang biedt tot de vijverpartij. Verder staat in de tuin een geïsoleerde houten berging met luxe terrasoverkapping van red cedar. Aan de voorzijde en zijkant van de woning is voldoende gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN: • De woning is gebouwd in 2006. • Zeer energiezuinige woning met energielabel A. • 19 zonnepanelen 2019 (6175 kwh) heatpipes 2019 met 300 liter buffervat • cv HR combiketel 2024 • De woning is intern als extern goed onderhouden. • Perceeloppervlakte: 985 m2 • Schilderwerk buitenzijde professioneel 2023 • Vloer woonkamer: hardhouten parketvloer. • Vloer eerste etage woning, hobby/TV-kamer en kantoor: PVC vloer • Vloer zolder: laminaat • Overige vloeren: plavuizen. • Wanden gehele woning: glasvezelbehang, sterk en stootvast • Keuken is voorzien van A-merk/label apparatuur (Bosch, Liebherr, Siemens, Itho). • In de woonkamer een fraaie gashaard met prachtige stenen schouw • De woonkamer is geheel voorzien van op maat gemaakte shutters • De bijkeuken is voorzien van op maat gemaakte keukenkasten en heeft opstelplaatsen voor droger, wasmachine en vriezer/koelkast. • Het kantoorgedeelte op de verdieping, ouderslaapkamer en woonkamer beschikken over een airco. (2022) • Het kantoorgedeelte is ook in te vullen als extra slaapkamer of te gebruiken als mantelzorgappartement. • de woning is voorzien van een beveiligingsinstallatie. • De ramen op de eerste en tweede etage zijn op de oost- en zuidkant voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. • Ontwerp tuin door Estilo Exclusieve tuinen voorzien van drainage en diverse luxe beplantingen. • Separate geïsoleerde houten berging en overkapping is van red ceder, onderhoudsvriendelijk en is in 2014 gebouwd door Gommers Houtbouw. • Ruime parkeergelegenheid voor zeker 6 auto's Wordt dit misschien jouw nieuwe woonplek en hebben we je belangstelling gewekt voor deze prachtige woning? Bel / mail dan voor een bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met verkopende makelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
985 m²
Inhoud
960 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
625 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9207

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.