Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

De Excelsior 113

9207DD Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.837

Fotogalerij

De Excelsior 113 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een verzorgde, instapklare woning met ruimte en een heerlijke tuin? Van harte welkom bij De Excelsior 113 te Drachten. Een sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van 8 zonnepanelen, 4 slaapkamers en ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De Excelsior is een rustige, groene en geliefde straat in Drachten. De wijk staat bekend om zijn prettige woonklimaat met veel ruimte en een gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je basisscholen, speelvoorzieningen, sportclubs en winkelcentrum Noorderpoort. Het levendige centrum van Drachten ligt op korte fietsafstand, en via de nabijgelegen N31 en A7 zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Groningen uitstekend bereikbaar. Je rondleiding begint hier: Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De zithoek aan de voorzijde heeft een prettig uitzicht op de rustige en tevens doodlopende straat met veel groen. De strakke afwerking, de warme vloer en het subtiele kleurgebruik zorgen voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier sluit de keuken (uit 2021) naadloos op aan: praktisch ingericht, voorzien van diverse kasten, werkruimte en mogelijkheden voor verdere modernisering naar eigen wens. Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken, voorzien van vaste kasten, extra aanrechtblad en witgoedaansluitingen. Deze ruimte is ideaal als wasruimte of voorraadkamer. Vanuit hier heb je toegang tot een aparte berging, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen van goed formaat en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast. De badkamer is vernieuwd in 2009 en is netjes onderhouden en voorzien van een wastafel, toilet en moderne inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping brengt je bij slaapkamer nummer 4 of biedt mogelijkheden voor een werkplek of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. In de fijne overkapping kun je beschut zitten op warmere dagen of juist tijdens een zomerse regenbui. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier optimaal genieten van de zon. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en voldoende parkeergelegenheid in de straat. De Excelsior 113 is een verzorgde en sfeervolle woning die uitblinkt in praktische indeling, lichtinval en fijne buitenruimte. Of je nu starter bent, groeit met je gezin of gewoon comfortabel wilt wonen met alles binnen handbereik, deze woning biedt het allemaal. Maak daarom snel een afspraak voor bezichtiging. Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite deexcelsior113.nl Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980; - C.V. HR Intergas uit 2016; - Energielabel B; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR glas; - Voorzien van 8 zonnepanelen uit 2022; - Bitumen in 2007 vernieuwd; - Waterontharder; - Goten zijn vernieuwd in 2015; - Meterkast is vernieuwd en uitgebreid; - Voorzien van elektrisch zonnescherm; - Uitstekend onderhouden en instapklaar. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9207

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.