Direct naar de inhoud
Logo van Dijkstra Heida Makelaars Taxateurs

De Excelsior 49

9207DC Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.642

Fotogalerij

De Excelsior 49 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koffers pakken en verhuizen maar! Aan de Excelsior 49 ligt een verrassend complete en moderne woning op je te wachten. Hier hoef je bijna niets meer te doen – alles is al voor je gedaan. Van keuken tot badkamer, van vloer tot tuin, deze woning is van top tot teen aangepakt. Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruimte, het licht en de rust. Je kijkt door de glazen deur van de hal, zo de fraaie woonkamer in. In de hal tref je een volledig gemoderniseerd toilet met fonteintje en de traprenovatie zorgt voor een mooie doorkijk richting de verdieping. De eigenaren hebben een open leefruimte gerealiseerd en de strakke afwerking springt in het oog: gestucte wanden, moderne PVC-vloer met vloerverwarming en een fraaie kunststof schuifpui welke een prachtig zicht over de tuin geeft. De keuken is het hart van de woning – volledig vernieuwd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Perfect voor gezellige etentjes of gewoon een snelle kop koffie in de ochtendzon. Ook de volledig geïsoleerde bijkeuken is aangepakt en voelt door de PVC met vloerverwarming als een verlengstuk van je keuken. Buiten is minstens zo verzorgd als binnen. De zonnige, strak aangelegde tuin ligt heerlijk op het zuiden – een fijne plek voor lange zomeravonden, een BBQ met vrienden of gewoon een moment voor jezelf met een boek. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houtenberging met overkapping waar het heerlijk onder vertoeven is. De woning ligt aan de achterzijde vrij en er is een achterom. De verdieping heeft drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. Uiteraard is de badkamer ook weer voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier tref je op de overloop de cv-installatie en kom je in een ruime 4e slaapkamer met dakvenster. Wat is er allemaal vernieuwd? * Toilet met fonteintje; * Vloerverwarming op de begane grond met een PVC visgraat vloer; * Alle binnendeuren zijn vernieuwd; * Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (Bora 4-pits inductieplaats met filter, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en close-in boiler); * Gestucte en opnieuw behangen wanden; * Nieuwe kunststof schuifpui met hor; * De bijkeuken is van binnenuit geïsoleerd en tevens voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer; * Voor en achtertuin zijn opnieuw aangelegd en in 2023 is een houten berging met overkapping geplaatst; * Nieuwe badkamer; * In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst - 415 Wp per paneel; * Al het leidingwerk en elektra is volledig vernieuwd. De woning ligt in De Folgeren, een groene, rustige wijk aan de noordzijde van Drachten. Ideaal voor gezinnen en rustzoekers die toch overal dichtbij willen zijn. Basisscholen, speeltuinen, sportclubs en winkelcentrum Noorderpoort liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen of Heerenveen zijn vlot bereikbaar. Laat je verrassen door deze complete woning! Bel voor het maken van een afspraak. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! BEKIJK OOK DE VIDEO VAN DE WONING OP FUNDA.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9207

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.