Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

De Frisia 81

9207CP Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 2.725

Fotogalerij

De Frisia 81 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande semi-bungalow. Levensloopbestendig wonen op een heerlijke plek. Op een mooie hoekligging vlakbij het park De Folgeren staat het vrijstaande woonhuis "Nynkehiem". Het is een levensloopbestendige semi-bungalow, ook uitstekend geschikt voor mantelzorg of praktijk-aan-huis. Het woonhuis biedt veel ruimte met de royale woonkamer en de riante slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is ook geschikt als praktijkruimte beneden want boven zijn mogelijkheden om meer slaapkamers te realiseren. De ligging en de aanleg van de tuin op het zuidwesten in combinatie met de hoekstand in de straat geven je alle gewenste privacy. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking! Indeling Begane grond - ruime entree met vide - moderne meterkast met 4 groepen - trapopgang met open trap - toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie Woonkamer en keuken Licht en ruimte. Het valt direct op hoe groot de woonkamer is en het licht valt door de vele raamvensters goed naar binnen. De kamer is geheel naar eigen wens in te delen met een zithoek met tv en een grote eettafel. De kamer is voorzien van een airco-unit. De keuken is nu half open maar een open keuken realiseren behoort zeker tot de opties. De keuken heeft een functionele opstelling van eikenhout en is voorzien van oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Slaapkamer en badkamer Voorheen waren het twee slaapkamers, bedoeld voor levensloop wonen in combinatie met mantelzorg. Later is één riante slaapkamer gerealiseerd met vaste kastenwand en een inloopkast. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig weer twee slaapkamers worden gemaakt. De slaapkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin. De badkamer is vanuit de hal toegankelijk en ook vanuit de slaapkamer met een schuifdeur en biedt een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De binnenkozijnen zijn breed en afgestemd op minder validen. Ideaal dus voor levensloopbestendig wonen maar ook opties voor mantelzorg of een praktijkruimte aan huis. - bijkeuken met witgoedopstelling, vaste kast, stortbakje en binnendeur naar de garage - een brede garage voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur (met afstandsbediening), verwarming en elektra. De garage heeft een eigen oprit aan de achterzijde van het huis. Tevens is er een oprit aan de voorzijde. 1e verdieping - ruime overloop met vide en daglicht, zeer geschikt om een extra en grote slaapkamer te realiseren, maar ook goed te gebruiken als hobbyruimte of berging - slaapkamer aan de voorzijde - slaapkamer aan de achterzijde met wastafel Tuin, berging en garage In de achtertuin is privacy gegarandeerd. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is fraai beschut. Over de hele breedte van de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering met maar liefst vier knikarmen bevestigd. Je kunt dus ook heerlijk in de schaduw zitten. Ook zijn er een aantal heaters voor lange zomeravonden ontspannen in de tuin zitten. De tuin die het huis omzoomt is aangelegd met sierbestrating, borders en terras. Ook is er een vlaggenmast in de tuin. Er is een vrijstaande houten berging voor tuinspullen. Aan de achterzijde is een oprit naar de garage, in te rijden vanuit het woonhofje. Aan de voorzijde is een tweede oprit. Praktisch voor een tweede en wellicht derde auto. Overige informatie - energielabel C geldig tot 4.3.2036 - extra dakisolatie in 1997 aangebracht, plafondisolatie, glasisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie van het bouwjaar - eigen cv-combiketel Remeha 2008 - in de koopovereenkomst wordt naast de ouderdomsclausule de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Omgeving Park De Folgeren is op korte loopafstand met een grote vijver en veel groen, een losloop-gebied voor honden en speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. Twee basisscholen en huisarts zijn op loopafstand en de woning is op fietsafstand van winkelcentrum Noorderpoort met veel voorzieningen. Vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten op de snelweg richting Heerenveen/Groningen en Leeuwarden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft! Denk aan je eigen NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
416 m²
Inhoud
699 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9207

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.