Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Dorsvloer 140

9205BM Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 298.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.320

Koopprijs /m²: € 2.530

Fotogalerij

Dorsvloer 140 Drachten
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en vrij uitzicht op groen en water! Aan de rand van de Trisken in een rustig hofje staat deze hoekwoning met een ruime woonkamer en vier slaapkamers. De woning heeft een rustige ligging met vrij uitzicht op groen en water en geeft een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groene omgeving. Op de verdiepingen bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De badkamer is modern en met o.a een tweede wandcloset. Dankzij de hoekligging profiteer je van meer lichtinval en ruimte en privacy rondom de woning. De tuin geeft volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de rustige buurt. De woning ligt in een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals scholen, winkels en speelvoorzieningen in de nabije omgeving. Samengevat - een fijne gezinswoning op een mooie locatie met ruimte, rust en een vrij uitzicht. We nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling - hal - moderne meterkast met 7 groepen - toiletruimte met wandcloset Woonkamer en open keuken Licht en ruimte! De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling, waardoor er verschillende gezellige leefruimtes ontstaan. Momenteel is de woonkamer ingericht met een tv- en zithoek aan de voorzijde met een fraaie en vrije zichtlijn op het water en de groene omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met ruimte voor een grote gezinstafel. De functionele keukenopstelling is naast de kastjes en lades voorzien van een combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Achter is veel ruimte voor bijvoorbeeld het realiseren van een woonkeuken met kookeiland. Hier is ook een houtkachel aanwezig voor extra sfeer en comfortabele warmte. Van origine was de indeling andersom, de keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer achter. Ook hier kun je dus voor kiezen. Dankzij de ramen aan de voor-, achter- én zijgevel valt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat de leefruimte extra licht en aangenaam maakt. Het glas in de leefruimte beneden is allemaal vervangen en voorzien HR ++ glas in 2025.  1e verdieping - overloop - een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel - een slaapkamer aan de achterzijde nu in gebruik als garderobekamer - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met kunststof kantelraam en rolluik - een thuiswerkhoek of hobbyruimte met trapopgang naar de vierde slaapkamer op de tweede verdieping Een moderne badkamer met ligbad met douchescherm, tweede wandcloset, urinoir, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming, breed wandmeubel met twee wastafels, lades en spiegelkast. 2e verdieping - vierde slaapkamer met kunststof dakkapel voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreen - witgoedruimte met wastafel, cv-ketel en mechanische ventilatie box Tuin en Bergingen De achtertuin is gericht op het zonnige zuidwesten en heeft een vrije ligging zonder directe achterburen, wat zorgt voor veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en bij de achtergevel is een zonnescherm voor een behaaglijk schaduwplekje op warme dagen. Direct achter de woning bevindt zich een kleinschalig speelveldje, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met dubbele deuren, elektra en een betonvloer. Ook heeft deze berging een brede achterdeur naar de steeg. In de zijtuin naast het huis bevinden zich nog twee extra bergingen, ideaal voor opslag of bijvoorbeeld het stallen van een motor. Extra informatie - energielabel A geldig tot 18.11.2035 - CV ketel ATAG uit 2019 eigendom - Kruipruimte geïsoleerd in 2018 - 6 zonnepanelen Omgeving Woonwijk de Trisken ligt tegen het buitengebied van Drachten aan. Je bent meteen in het coulisselandschap van Friesland. Met snelle fietsverbinding naar alle gewenste basisvoorzieningen in het wijkwinkelcentrum De Drait en het centrum van het dorp. Bij de wijk is een bushalte voor een snelle lijnverbinding en je hebt een goede ontsluiting naar de A7 richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Het actieve dorp Drachten biedt o.a. een breed pakket van onderwijsinstellingen en het ziekenhuis Nij Smellinghe. Op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, kinderboerderij De Naturij op korte afstand, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden.  Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 298.500

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, urinoir, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.