Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Fluessen 73

9204HS Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.406

Fotogalerij

Fluessen 73 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een gezinswoning die afwijkt van de standaard en met een surplus aan ruimte en privacy? Gevonden! In het meest gewilde deel van woonwijk De Drait staat deze onder architectuur gebouwde halfvrijstaande ATRIUM woning op een rustige stand aan de Fluessen. Met een tuingerichte en uitgebouwde woonkamer en een tuinligging op het zuiden met heel veel privacy. De achtertuin grenst namelijk aan een brede groenstrook. De perfecte woonlocatie als je van rust en privacy wilt genieten. Door het atrium heeft de woning een unieke indeling met o.a. een split-level woonkamer, ruime slaapkamers, een bijkeuken en grote berging/garage. Licht gecombineerd met ruimte en privacy kenmerkt dit woonhuis. Wij nemen je graag mee voor een nadere kennismaking. Indeling Begane grond - entree - lichte hal met garderobe - toiletruimte met fonteintje - meterkast met 8 groepen en 3 fasen Woonkamer en Keuken Verrassend veel ruimte en licht! Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning met openslaande tuideuren biedt de woonkamer heel veel ruimte! En met de lichtkoepel én het atrium in het midden van de leefruimte komt er altijd veel daglicht naar binnen. De iets verlaagde en tuingerichte woonkamer is de plek voor je zithoek met TV en open haard en de vloerverwarming geeft comfortabele warmte in de kamer. De tuindeuren in de aanbouw van de woonkamer verbinden binnen met buiten op zomerse dagen. Je ervaart net dat beetje meer sfeer door de verlaging in de woonkamer. Doordat de keuken in het midden van de leefruimte is, bij het atrium, is er ruimte voor een woonkeuken. Voor een goede indruk zijn er enkele impressies bijgevoegd in de fotopresentatie. De huidige keukenopstelling heeft naast de kastruimte een vaatwasser, een oven en een koelkast. Het werkblad is voorzien van een dubbele spoelbak. Bij de keuken, aan de voorzijde van de woonkamer is plek voor een grote gezinstafel. - bijkeuken - de bijkeuken is aan de achterzijde en tegelijkertijd verbouwd met de aanbouw van de woonkamer, deze beschikt over een witgoedaansluiting en een stortbakje. Er is een tuindeur en een deur naar de garage. - garage - de garage heeft een kelder en een elektrische kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. 1e verdieping - open trap vanuit de woonkamer - overloop met het atrium en toegang tot drie slaapkamers, een berging, de badkamer en de toiletruimte - separate grote toiletruimte met tweede toilet en wastafel - berging met daglicht, een mooie optie voor een walk-in-closet of als hobbyruimte - badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafel. Slaapkamers - royale tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met deur naar een balkon - een ruime kamer aan de achterzijde, verbonden met het atrium. Deze kamer kan zowel als slaapkamer of als thuiswerkkamer, atelier of als speelkamer voor kinderen worden gebruikt. - derde slaapkamer aan de achterzijde 2e verdieping - vaste trap - overloop met kast met cv-opstelling - vierde en ruime slaapkamer Tuin, berging en garage Groen aangelegde achtertuin. Bij de openslaande tuindeuren van de kamer is een terras. Hier kun je heerlijk de hele dag genieten van de zon! Je beschikt over een vrijstaande houten tuinberging. Je hebt ook een achterom achter het huis. Heel erg praktisch. Doordat de tuin grenst aan gemeentegroen en de parkachtige omgeving geniet je hier van heel veel privacy. De voortuin is verzorgd aangelegd met groene border en een lange oprit naar de garage. De garage heeft een kelder, een elektrische kanteldeur met geïntegreerde loopdeur en is vanuit de bijkeuken toegankelijk. Overige informatie - onder architectuur van de architect Roel Dragstra gebouwd - energielabel C geldig tot 08.10.2035 - cv-ketel eigendom Nefit HRE bouwjaar 2015, geïnstalleerd in augustus 2016 - verwarming middels radiatoren en in de woonkamer tevens vloerverwarming - deels HR++ glas/deels enkel glas, dakisolatie van het bouwjaar en gevelisolatie van 2013 - bodemisolatie in de vorm van schelpen - buitenschilderwerk buitenom van 2023 en de dakbedekking is vervangen in 2015 Omgeving De woning ligt in een kindvriendelijke straat nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen aan de rand van de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Aan de andere kant van het aan de woning grenzende park bevinden zich de scholen en het wijkwinkelcentrum. Door de ligging aan de wandel- en fietspaden kunnen kinderen zonder oversteken veilig naar school lopen of fietsen. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, waaronder supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, kledingwinkel en een drogist. Daarnaast is ook kinderboerderij De Naturij op korte afstand. Interessant? Wij verwachten van wel. Maak een afspraak voor een bezichtiging en denk aan uw NVM aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
601 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9204

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.