Direct naar de inhoud
Logo van Kuperus Makelaardij

Gauke Boelensstraat 46

9203RN Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 2.881

Fotogalerij

Gauke Boelensstraat 46 Drachten
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-één-kapwoning met garage op een prachtige woonstand. Een kans die je niet vaak tegenkomt! Aan de Gauke Boelensstraat staat deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen garage. De lichte woonkamer met halfopen keuken, de grote bijkeuken, de extra berging en de drie slaapkamers zorgen voor veel leefruimte. Hoewel je dichtbij het centrum woont, geniet je hier van een royale voor- en achtertuin met volop privacy. Een fijne plek waar je elke dag weer graag thuiskomt. Kom je kijken? INDELING: Begane grond: Je komt binnen in een royale hal met provisiekelder en een keurig toilet met wandcloset en wastafeltje. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht op de groenstrook aan de Gauke Boelensstraat en is voorzien van een stijlvolle parketvloer passend bij vele interieurstijlen. Voorin vind je openslaande deuren naar de voortuin; aan de achterzijde zijn er maar liefst twee schuifpuien naar het terras en de achtertuin. In 1998 is de woning verbouwd en uitgebouwd, waardoor de woonkamer en bijkeuken nu een extra royale en lichte leefruimte vormen, met een mooie verbinding naar de achtertuin. De halfopen keuken is compleet ingericht met een gaskookplaat, schouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kunststof werkblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met volop bergruimte, aansluitingen voor witgoed, ruimte voor een extra koelkast/vriezer én een directe doorgang naar de achtertuin en naar de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast; de andere ruime slaapkamer heeft toegang tot een royale inloop-garderoberuimte, die eventueel ook als werk- of hobbykamer gebruikt kan worden. De badkamer is net en compleet met een ligbad, een royaal wastafelmeubel, een handdoekradiator en een aparte douchehoek. De ruimte is voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Op deze verdieping vind je een overloop met volop bergruimte en een slaapkamer die dankzij de dakkapel aan de achterzijde extra licht en ruimte krijgt. Garage: De garage, gelegen direct achter de woning in een rij garages, is voorzien van brede openslaande deuren, elektra en een vliering, ideaal voor extra bergruimte of auto. Berging: Er is een aangebouwde houten berging aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Deze is voorzien van elektra. Tuin: De achtertuin biedt zowel zon als schaduw bij de woning. Het terras en de verzorgde aanleg maken het een heerlijke plek om in eigen tuin te ontspannen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een straat -alleen bestemmingsverkeer- met de garageboxen. Er is dus vanuit de achtertuin geen zicht op andere woningen, waardoor je hier van volop privacy geniet. De diepe voortuin is zeer verzorgd met gazon, borders en bestrating. Bijzonderheden / Goed om te weten - Totaal perceel 383 m² - Hoge gootlijn voor veel ruimte. - Verwarming via een Nefit HR Ecomline combiketel. - Mooie woonstand, vlakbij het centrum. - Eigen garage en berging. - Een verrassende combinatie van woning en locatie! Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: gaukeboelensstraat46.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit EcomLine HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9203

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.