Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Knijpstra

Graanland 11

9205EE Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 4.636

Fotogalerij

Graanland 11 Drachten
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een huis dat anders is dan de standaard? Dan moet je deze woning echt even zien. Deze unieke vrijstaande woning is gelegen in de gewilde woonwijk Himsterhout. Het ontwerp van de woning is van Bert Baron, architect uit Drachten en gebouwd door bouwbedrijf Posthumus uit Wijnjewoude. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Veel senioren overwegen een appartement voor het gemak, maar missen vaak de ruimtelijkheid en een eigen buitenruimte. Deze woning biedt het beste van twee werelden. Het beste alternatief voor een appartement. De woning valt direct op door het markante piramidedak, bekleed met hoogwaardige leistenen en voorzien van een stoere royale overstek. Dit geeft het huis een krachtige, tijdloze uitstraling. De woonkamer met vide is de absolute eyecatcher. Door de vide voelt het heerlijk ruim en licht aan. In de winter kruip je lekker bij de open haard, terwijl je voeten heerlijk warm blijven door de vloerverwarming die over de hele benedenverdieping ligt. Comfortabeler wordt het niet! De woning is traditioneel gebouwd met extra dikke muren. Het geheel ligt op een mooie locatie met een ruim perceel van 606 m2. Een heerlijke plek om te wonen, deze unieke vrijstaande woning in de gewilde wijk Het Himsterhout te Drachten. Het Himsterhout is ideaal gelegen aan de rand van Drachten, op steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten. Indeling Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met vide geeft direct een ruimtelijk gevoel door de hoogte en het fraaie lichtspel. De ingebouwde open haard zorgt voor de sfeer en past perfect in zowel een modern als in een klassiek interieur. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De open keuken met rondom uitzicht is al wat ouder en toe aan een moderniseringsslag. Via de woonkamer kom je in de ruime slaapkamer die zich aan de achterzijde bevindt. Vanuit de slaapkamer krijg je toegang tot de ruime badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel en doucheruimte. De slaapkamer geeft tevens toegang tot het buitenterras. Terug naar de hal is de bijkeuken toegankelijk waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en de CV ketel met de vloerverwarming verdeler. Ook het moderne toilet (wandcloset) met fonteintje bevindt zich hier en er is nog een vaste kast, geschikt voor berging. De ruime garage is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een oppervlakte van circa 32 m2 . De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur. Het dak van de garage verkeert in matige staat, waarbij rekening dient te worden gehouden met noodzakelijk onderhoud aan de dakbedekking. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de verdieping. De overloop geeft door de vide een fraai ruimtelijk overzicht. Vanaf de overloop kom je in een ruime slaapkamer met dakkapel. Verder is er een ruimte ingericht als bergruimte, maar met het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk hier nog een extra ‘kleinere’ slaapkamer te creëren. Tuin De tuin is gelegen op het noordwesten. De groene achtertuin met bomen en struiken geeft voldoende privacy en beschutting. Er is een heuse stenen waterput waar met behulp van een dompelpomp het water uit kan worden gehaald om op droge dagen de tuin te sproeien. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -levensloopbestendige woning op uitstekende locatie; -slaapkamer en badkamer op begane grond; -ontwerp is van architect Bert Baron; -leistenen dak; -unieke woning, woonkamer met vide; -piramidedak met grote overstek; -bouwtekeningen van de woning aanwezig; -elektrische garagedeur; -vloerverwarming begane grond.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
606 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
285 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2026 waren er 45.942 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

45.942

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.