Direct naar de inhoud
Logo van Albrecht Kok Makelaardij

Greuns 18

9204GH Drachten • Fryslân

Onder bod

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.364

Fotogalerij

Greuns 18 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL VRIJSTAAND FAMILIEHUIS AAN EEN DOODLOPEND STRAATJE - RUIM EN VOLOP PRIVACY Wonen in de gewilde woonwijk de Drait aan een rustige straat omringd door plantsoenen en vijvers en met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan in deze riante vrijstaande woning met aangebouwde serrekamer en die eveneens beschikt over een aangebouwde stenen garage met een bijzonder grote zolderruimte en in de tuin een ruime berging. De woonkamer is ruim en heeft de beschikking over een houtkachel. Aan de achterzijde een hele fijne serrekamer. Een ruime woonkeuken grenst aan de woonkamer. Hoewel misschien iets gedateerd is de keuken ruim en compleet en natuurlijk voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Aansluitend een ruime bijkeuken met opstelling van wasmachine en cv combiketel. Binnendoor kun je naar de garage. En wat voor een garage. Royaal op de begane grond maar wow wat een ruimte ook nog op de eerste verdieping. Hier zijn talloze mogelijkheden te bedenken om deze fraai in te vullen. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig voor het hoogst mogelijke comfort. De benedenverdieping is voorzien van een schitterende leisteen vloer. Stoer en natuurlijk. Deze ruime woning beschikt over een levensloopbestendig karakter met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond is ook ideaal als werk-/ studeerkamer. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers met een tweede badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wasmeubel. INDELING Begane grond: de voordeur bevindt zich in de zijgevel. De entreehal met trapopgang geeft toegang tot een toiletruimte en een slaapkamer met een badkamer (ook heel goed te gebruiken als werkkamer of speelkamer voor de kids) Vanuit de hal komt u terecht in de ruime woonkamer met halfopen woonkeuken. De begane grond is voorzien van een leisteenvloer met vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkamer aan de achterzijde, een lichte en ruime serrekamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Via de woonkeuken bereikt u de royale bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv combiketel en biedt tevens toegang naar de ruime garage. Ook bevindt zich er een loopdeur naar buiten. Daarnaast is er nog voldoende mogelijkheid tot het opslaan van spullen op de verdieping. Zeer royale verdieping die ook een andere invulling zou kunnen krijgen. Eerste verdieping: overloop, master bedroom aan de voorzijde van de woning. Ook aan de voorzijde de tweede royale slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een derde ruime slaapkamer met inbouwkastenwand en een fraaie badkamer. De badkamer is modern en beschikt over een fraaie wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en wandcloset. Middels een vlizotrap is nog een bergzolder te bereiken die loopt over de gehele lengte van de woning. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. In de tuin nog een houten tuinschuur. De tuin heeft een gunstige zonligging en biedt veel privacy. ALGEMEEN - woonoppervlak van 159 m2 en een inhoud van 817m3 - perceeloppervlakte van 461 m2 - vloerverwarming in de woonkamer - energielabel B - levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer begane grond - houtkachel in de woonkamer - vier slaapkamers totaal - grote garage - oprit voor meerdere auto's - volop privacy aan rustige woonstraat - nabij de dagelijkse voorzieningen - aanvaarding in overleg doch kan spoedig OMGEVING De woning staat in kindvriendelijke woonwijk "De Drait" en is gelegen nabij het Slingepark en jachthaven de Drait. Op loopafstand bevinden zich drie scholen: Montessorischool De Plotter Drachten en de Brede School De Drait. Winkelcentrum De Drait biedt onder meer de supermarkten Jumbo en Lidl. Er zijn diverse speeltuinen in de omgeving. Het Slingepark heeft een speeltuin, basketbalveld en skatebaan; ideaal om je met (klein)kinderen in de buitenlucht te vermaken! Drachten is uiterst centraal gelegen en omringt door de steden Heerenveen, Leeuwarden en Groningen; binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg. Daarnaast ligt Drachten dichtbij landerijen, vlakbij bossen en verschillende wateren. Een mooie omgeving om uitgebreid in te kunnen wandelen en fietsen. De woning is gelegen in een doodlopend straatje en daarmee in een verkeersluwe omgeving. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich enkel een fietspad die rechtstreeks loopt naar het centrum. Daarnaast ligt de woning temidden van plantsoenen en vijverpartijen. Een prachtige groene woonomgeving. Wordt dit misschien jouw nieuwe woonplek en hebben we je belangstelling gewekt voor deze zeer ruime woning? Bel / mail dan voor een bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend na afspraak met verkopende makelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
461 m²
Inhoud
817 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9204

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.