Direct naar de inhoud
Logo van Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Hanebalken 132

9205CX Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.403

Fotogalerij

Hanebalken 132 Drachten
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte, comfort én mogelijkheden! Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning waar je zonder te verbouwen direct kunt genieten? Dan is deze uitstekend onderhouden- en verrassend ruime woning absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de robuuste bouw, goede isolatie, hoge gootlijn en de vele gebruiksmogelijkheden biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is prachtig gelegen aan een ruim opgezet grasveld, waardoor je vanuit de woonkamer geniet van een vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte. Geen bebouwing direct voor de deur, maar groen en openheid die iedere dag opnieuw bijdragen aan een prettige woonbeleving. De afgelopen jaren is de woning op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, een eigentijds wandcloset en een luxe badkamer die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Klussen is hier dus niet meer nodig! Binnen word je verwelkomd in een ruime hal met een modern uitgevoerd wandcloset. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het groen. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woonruimte aanvoelt. De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Een heerlijke plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Via de keuken bereik je de bijkeuken en de verlengde garage. Achter deze garage bevindt zich een multifunctionele hobbyruimte met een eigen entree. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden en is ideaal als thuiswerkplek, kantoor aan huis, fitnessruimte of hobbykamer. Hier kun je jouw woonwensen optimaal realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer die direct een hotelgevoel oproept. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad of genieten van de ruime douche. Daarnaast beschikt de badkamer over een modern wandcloset en een fraai badkamermeubel. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Dankzij de royale afmetingen en de hoge kap biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een speelkamer voor de kinderen, een sportruimte of een hobbykamer; de ruimte is al aanwezig om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Ook buiten is het genieten. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsarm ingericht. Onder de sfeervolle terrasoverkapping kun je vanaf de eerste zonnestralen in het voorjaar tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Algemeen: Bouwjaar 1999. Perceeloppervlakte van 246 m². Energielabel B. De woning is in 2025 buitenom geschilderd. Robuuste en uitstekend geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning. Vrij uitzicht over een groen grasveld. Hoge gootlijn met verrassend veel woonruimte. Moderne keuken en luxe badkamer. Grote zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s). Verlengde garage met multifunctionele hobbyruimte. Onderhoudsarme tuin met veel privacy; Instapklare woning. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ervaren wat deze instapklare woning op dit prachtige locatie je allemaal te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2026 waren er 45.942 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

45.942

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.