Direct naar de inhoud
Logo van Kuperus Makelaardij

Hanebalken 145

9205CL Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 347.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.800

2% overdrachtsbelasting (€ 6.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 356.300

Koopprijs /m²: € 3.619

Fotogalerij

Hanebalken 145 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING ONTVANGEN WIJ GRAAG PER MAIL Royale twee-onder-één-kapwoning met prachtige ligging aan het water! Wonen op een plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen? Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning ligt op een unieke locatie, helemaal aan de rand van Drachten en direct grenzend aan het water. Hier ervaar je iedere dag het ultieme buitengevoel. INDELING Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale breedte van de living en de grote raampartijen, waardoor het hier heerlijk licht is. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De halfopen keuken in L-opstelling sluit naadloos aan op de eetruimte en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een volledig open keuken. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (2019), waaronder een afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de hal heb je toegang tot de prachtige achtertuin aan het water. 1e Verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. Dankzij de hoge gootlijn beschikken de kamers over rechte wanden en een prettige maatvoering, wat zorgt voor optimaal ruimtegebruik. De badkamer is royaal opgezet en uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een handdoekradiator. De ruimte is geheel betegeld in een neutrale, lichte kleurstelling met subtiele donkere accenten. Mechanische ventilatie is aanwezig. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open etage biedt volop bergruimte en is flexibel in te delen. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Tuin en twee bergingen In de achtertuin ervaar je direct het vrije gevoel van wonen aan het water. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Met het vrije uitzicht over het water en de prettige privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de tuin bereik je de aangebouwde stenen berging, voorzien van een geïsoleerd dak en een elektra- en wateraansluiting. Daarnaast is er een tweede berging met praktische achterom, ideaal voor fietsen en extra opslag. Carport De bijna 10 meter lange carport is een absolute plus. Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde, kun je hier meerdere auto’s comfortabel en droog parkeren. Ligging De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer), wat zorgt voor maximale rust en een veilige omgeving voor kinderen om onbezorgd buiten te spelen. Een speelveldje bevindt zich op korte afstand – ideaal voor gezinnen. Bijzonderheden / Goed om te weten: - Prachtige ligging direct aan het water met vrij uitzicht - Energielabel C – voorzien van HR++ glas - Gelegen aan het einde van een doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer) - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde - Ruime zolderverdieping met vaste trap - Verzorgde tuin met meerdere terrassen aan het water - Parkeergelegenheid op eigen terrein + royale carport - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Houten gevelbeplating vervangen door onderhoudsarm kunststof - Windveren rondom uitgevoerd in kunststof (2024) - Nieuwe schutting geplaatst (2024) - Nieuw opberghok gerealiseerd (2024) Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. Deze woning heeft een eigen website: hanebalken145.nl Benieuwd naar deze prachtige plek aan het water? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de woning graag ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 347.500

Kosten koper (geschat): € 8.800

2% overdrachtsbelasting (€ 6.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 356.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 347.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.