Direct naar de inhoud
Logo van Noorderlicht Makelaars

Hanebalken 294

9205CZ Drachten • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Drachten

Fotogalerij

Hanebalken 294 Drachten
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een starterswoning met net dat beetje extra, zoals energielabel A? Dan is deze woning wellicht iets voor jou. Achter in de wijk de Trisken staat op een goed bereikbare locatie deze leuke tussenwoning met een achterom. De woning is in 1991 gebouwd, heeft een geïsoleerde betonvloer, spouwmuren, dakisolatie en dubbel glas/ HR glas. 4 jaar geleden kochten de huidige eigenaren deze woning en hebben hier zonnepanelen aan toegevoegd. 9 zonnepanelen aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde. In de badkamer is een elektrisch boilervat geplaatst van 150 liter en er is een toilet gerealiseerd. Omdat de tuin achter op het Zuidwesten is gelegen is besloten een overkapping te plaatsten, een zeer welkome verkoeling op de hete dagen van het jaar. Het schilderwerk is bijgehouden. De huidige eigenaren wonen hier met heel veel plezier, toch hebben ze besloten terug te gaan naar Zeeland. Kijkt u met ons mee? Indeling: Aan de straatzijde is naast de voordeur de schuur/bijkeuken. Hier kunnen de fietsen geplaatst worden maar dat hoeft niet persé want achterop de tuin staat een ruime schuur. Via de bijkeuken komt in in de hal. Hier is ook de voordeur. De huidige eigenaren gebruiken de voordeur bijna niet. In de hal is ruimte voor uw garderobe, toilet met fontein en de trapopgang. Er is een deur naar de keuken en een deur naar de woonkamer. We gaan naar binnen via de keuken. De half open keuken is greep loos, in lichte kleurstelling en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een vaatwasser, kookplaat en oven. Er is voldoende kastruimte. De woonkamer is vierkant en heeft een loopdeur naar de tuin. Door de vele raampartijen en lage borstwering is het een hele fijne lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer gaan we terug naar de hal en nemen we de trap naar de verdieping. Verdieping: De verdieping heeft een hele ruimte overloop met daglicht. De overloop kan gebruikt worden als thuiswerkplek of er kan een wandje geplaatst worden om een kinderkamer te realiseren. Aan de ruime overloop grenzen 2 slaapkamers waarvan 1 met een (vaste) kastenwand. De badkamer heeft een 2e toilet, douchehoek en wastafel. 2e verdieping: Er is vaste trap naar de 2e verdieping. Hier is een open ruimte met 2 dakramen. De ruimte is groot genoeg om 2 slaapkamers te realiseren. Er is een wand geplaatst tegen de achterzijde hier achter zit de omvormer voor de zonnepanelen, de ventilatie unit en de cv ketel weggewerkt. De tuin: De tuin is op het (zuid)westen gelegen, er is dus volop zon! Dat is ook de reden dat er een overkapping is geplaatst. Achterop de tuin stond een tuinhuisje, deze hebben de eigenaren vergroot zodat er meer ruimte was voor fietsen en tuingereedschap. Er is een achterom. De achtertuin komt uit op de speeltuin. U heeft hierdoor dus een hele vrije ligging, géén directe achterburen. Kenmerken: Energielabel A Schilderwerk bijgehouden Recente meterkast 15 zonnepanelen 2022 Bosch Boiler 150 liter 2022, CV ketel 2020 Toilet in badkamer 2022 Overkapping 2023 Drachten: Een centrale en veelzijdige woonplaats met een breed aanbod aan winkels, sport- en cultuurvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de snelwegen bent u snel in Groningen, Heerenveen of Leeuwarden, en zelfs Amsterdam is binnen een uur te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuur, zoals de Noardelijke Friese Wouden, het Friese merengebied bij Earnewâld en de bossen van Beetsterzwaag. In de woonwijk zelf is een basisschool. In de naastgelegen wijk De Drait is het wijkwinkelcentrum, apotheek, huisarts, sporthal etc. Is je interesse gewekt? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
332 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.