Direct naar de inhoud
Logo van Varwijk & Sibma

Hunze 135

9204BK Drachten • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ureterp

Fotogalerij

Hunze 135 Drachten
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooie hoekwoning op een fijne plek in De Drait Vrijwel aan de rand van de geliefde woonwijk De Drait staat deze keurig onderhouden en door de jaren heen vernieuwde hoekwoning. Een woning die meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. De achtertuin ligt op het westen en is daarmee een fijne plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een fraaie afgewerkte schuur met overkapping (2023): een prettige combinatie van bergruimte en beschut buiten zitten. De ligging is bovendien gunstig. Direct naast de woning bevindt zich een ruime parkeerplaats en schuin voor de woning ligt een royale groenstrook met vijver. Goed onderhouden en gemoderniseerd De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt. Rond 2015 is de badkamer vernieuwd en later is ook het toilet vernieuwd. De meterkast is gemoderniseerd en uitgebreid. In 2024 is de cv-ketel vernieuwd (Intergas) en in 2023 zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, inclusief kunststof panelen tussen de kozijnen en in de topgevel. Eerder is de bijkeuken geïsoleerd (wanden en plafond). Dit alles draagt bij aan comfort en onderhoudsgemak. Indeling Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is fraai afgewerkt en heeft een prettige Z-vorm, waardoor er ruimte is voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit het eetgedeelte loop je door naar de open keuken, ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de achtertuin. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarbij één slaapkamer de volledige breedte van de woning beslaat. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De zolderverdieping verrast opnieuw: hier bevindt zich een multifunctionele zolderkamer die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn er op de overloop nog twee separate bergingen. Aan opbergruimte geen gebrek. Wonen in De Drait De Drait staat bekend als een prettige en complete woonwijk. Niet voor niets is dit één van de meest populaire wijken van Drachten. Met een eigen winkelcentrum, supermarkt, sporthal en diverse voorzieningen woon je hier comfortabel en praktisch. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij: via de A7 en N31 ben je snel onderweg richting Groningen, Leeuwarden of Heerenveen. Daarnaast ligt de natuur letterlijk om de hoek. De wijk ontleent haar naam aan het riviertje De Drait en in de omgeving van de Drachtstervaart kun je prachtig wandelen, fietsen of varen. Ook de bossen richting Beetsterzwaag zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een fijne balans tussen wonen met alle voorzieningen en ontspannen in het groen. Startersregeling Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je – onder voorwaarden – eenmalig gebruikmaken van deze regeling. De woning moet bestemd zijn voor eigen bewoning en de koopsom moet onder de € 555.000,- blijven (regeling 2026). Ook wanneer één van beiden jonger dan 35 jaar is, kan (gedeeltelijk) gebruik worden gemaakt van deze vrijstelling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
472 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9204

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.