Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Kuinder 232

9204AH Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 292.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.700

2% overdrachtsbelasting (€ 5.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 300.200

Koopprijs /m²: € 2.708

Fotogalerij

Kuinder 232 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijke plek om te wonen, zeker voor een jong gezin of als starter, vlakbij scholen, wijkwinkelcentrum en sportmogelijkheden. Maak kennis met deze duurzame tussenwoning op goede ligging midden in de woonwijk de Drait in een rustig hofje. Het huis is keurig afgewerkt, heeft een moderne keuken, badkamer en toiletruimte en biedt alle ruimte met drie grote slaapkamers, de achtertuin op het zuiden en geen woningen met inkijk aan de voor- en achterzijde! Lekker veel privacy dus. Met Energielabel A, zonnepanelen en hybride warmtepomp ook goed voorbereid op de toekomst. Het dorpscentrum ligt op korte fietsafstand en je woont op een paar minuten afstand van het knooppunt A7/N31. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking. Indeling Begane grond - hal met garderobehoek - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - meterkast met moderne groepenkast - 12 groepen - provisiekast met opstelling van de waterontharder Woonkamer en open keuken Door de Z-vormige woonkamer biedt de woning een royale en lichte leefruimte met veel lichtinval door de stand van de woning met de tuin op het zuiden. De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en brede vensterbanken. Zowel voor in de woonkamer als achter in de leefruimte is er geen inkijk van andere woningen waardoor je met vrienden en familie hier heerlijk kunt genieten van veel privacy. De open keuken met een moderne opstelling is voorzien van nieuwe apparaten in 2023/2024, biedt een kunststof werkblad met spatrand, kastjes en lades met soft-close techniek, een ingebouwde vaatwasser, een 5 zones inductiekookplaat met schouw, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken kom je in de ruime bijkeuken/berging die een plek biedt voor het witgoed, de fietsen en berging. De bijkeuken is voorzien van gevel-en plafondisolatie. 1e verdieping - overloop - een ruime tweepersoons-slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde - een slaapkamer met vaste kasten aan de achterzijde - een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde Op de 1e verdieping is een laminaatvloer gelegd en de kamers zijn voorzien van isolatieglas. Ook zijn de slaapkamers recent voorzien van gevelisolatie en nieuwe radiatoren. Tijdloos en modern, de badkamer uit 2022, uitgevoerd met mat witte wandtegels en grijze vloerplavuizen. De inloopdouche is voorzien van geïntegreerde kranen en hand- en regendouche. Een breed wastafelmeubel met twee kranen, de handdoekradiator en het tweede wandcloset maken van de badkamer het perfecte plaatje. Zolderverdieping - een vaste trap naar zolder - grote bergruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra (slaap)kamers - opstelling hybride warmtepomp met warm-water boiler en cv-opstelling Tuin De onderhoudsarme tuin achter het huis is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin grenst aan het hofje met parkeerhavens en biedt veel privacy. De voortuin is voorzien van een moderne border en gazon. Extra informatie - energielabel A geldig tot 19.04.2035 - de begane grondvloer is geïsoleerd (PUR), gevels zijn geïsoleerd, dakisolatie van het bouwjaar - de leefruimte op de begane grond en de 1e verdieping is nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas - hybride warmtepomp met boilervat 200 liter eigendom, bj 2024 en cv-HRE ketel huur, bj 2013 - 12 zonnepanelen van 400 Wattpiek geïnstalleerd in november 2022 - mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2024 - direct achter de woning is voldoende parkeergelegenheid Omgeving De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, tandarts, opticien, kledingwinkel en een drogist. Ook is kinderboerderij De Naturij op korte afstand. Nieuwsgierig geworden naar deze tussenwoning met een ideale ligging? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar. Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 292.500

Kosten koper (geschat): € 7.700

2% overdrachtsbelasting (€ 5.850) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 300.200

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 292.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
469 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9204

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.