Direct naar de inhoud
Logo van Frieswijk Makelaar NVM

Polderland 15

9205EZ Drachten • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 698.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.820

2% overdrachtsbelasting (€ 13.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.320

Koopprijs /m²: € 3.619

Fotogalerij

Polderland 15 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de rand van Drachten. Rust, licht en ruimte. Op een heel mooie woonstand, in één van de mooiste straten van de gewilde wijk Himsterhout, het Polderland, staat dit vrijstaande woonhuis waarnaar jij op zoek bent. De riante woonkamer met veel lichtinval, de woonkeuken, royale bijkeuken, grote garage, de vier ruime slaapkamers en de extra slaapruimte op de 2e verdieping, alle ruimte om heerlijk te wonen en te leven. Het woonhuis wordt omzoomd door een fraai aangelegde tuin en vanuit de woonkamer kijk je uit over water en groen. Het woonhuis is uitstekend geïsoleerd en duurzaam met Energielabel A+ en 16 zonnepanelen. Het is hier rustig wonen in het woonhofje zonder doorgaand verkeer. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking met dit prachtige woonhuis. Indeling Begane grond - overdekte zij-entree - ruime hal met garderobehoek - meterkast met 7 groepen en krachtstroom - moderne toiletruimte met wandcloset en nis met fonteintje Woonkamer en woonkeuken Over de marmeren vloer in naturel aardetint loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. Het valt je direct op, veel licht en ruimte. Voor in de brede woonkamer met erker is de tv/zithoek en ook is er plaats voor een tweede zithoek of speelhoek. Hier geeft de houthaard sfeer en natuurlijk comfortabele warmte. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de waterpartij in de rustige straat. In het brede middendeel van de kamer is plek voor een gezinstafel of zoals nu, een piano. De woonkamer is en-suite met een schuifpui verbonden met de woonkeuken. Hier zul je veel tijd doorbrengen. Er is namelijk plaats voor een grote familietafel met zicht op de zijtuin en de achtertuin. Op mooie dagen ben je hier verbonden met buiten door de openslaande tuindeuren naar het overkapt terras. De moderne keukenopstelling heeft een granieten werkblad op prettige werkhoogte, een brede 5-pits gaskookplaat en rvs-schouw, een vaatwasser, een oven en veel bergruimte met bovenkasten, een carrouselkast en een apothekerskast. De keuken wordt aangevuld met de Amerikaanse koelkast in het portaal tussen de keuken en de bijkeuken. Bijkeuken en garage Vanuit de keuken loop je door een portaal naar de bijkeuken. Praktisch ingedeeld met een werkblad met spoelkraan, de witgoedopstellingen fraai weggewerkt in de onderkasten en een vaste kastenwand voor provisie en garderobe. De bijkeuken heeft granieten plavuizen en een deur naar de tuin en een doorloop naar de garage. De aangebouwde garage is extra breed en diep, beschikt over geïsoleerde kunststof deuren (in 2020 vernieuwd) en biedt alle ruimte voor je auto, fietsen en tuinspullen. 1e verdieping - ruime overloop - technische ruimte met opstellingen voor de hete-lucht-verwarming, warm water en warmte-terug-win-systematiek - moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met in de wand geïntegreerde kranen en regendouche, twee wastafelmeubels met spiegelkasten en verlichting en een tweede wandcloset Slaapkamers Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers waarbij in alle kamers ruimte is voor een tweepersoonsbed of twijfelaar. - twee grote tienerkamers aan de voorzijde - een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde - een grote tienerkamer aan de achterzijde 2e verdieping - vaste trap - een grote slaapruimte, voorzien van een laminaatvloer en kantelraam, ideaal voor een tiener of logé - een berging voorzien van daglicht, ook deze ruimte is te benutten als slaapruimte of chill-plek Tuin rondom Hier ben je altijd graag buiten. De achtertuin ligt op de mooie stand het zuidoosten en door de stand van de woning is de zon al vroeg in de tuin, maar ook tot laat door de diepte van de tuin. De tuin is rondom verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen en groene borders. De tuin wordt keurig omzoomd met een tuinmuurtje, hekwerk en beschutting. Ook heb je de gewenste privacy in de tuin door de hoekligging en is er altijd wel een zonnig plekje of juist een schaduwplek om heerlijk te ontspannen. Bij de tuindeuren vanuit de keuken is een overkapt vlonderterras. Een mooie plek waar je al snel beschut kunt zitten in het voorjaar en het najaar. Vrijstaande ligging, dat betekent dat je rondom het huis kunt lopen. De brede en lange oprit naar de garage biedt plek voor meerdere auto's. Overige informatie - het woonhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie - energielabel A+ met einddatum 16.6.2036 - 16 zonnepanelen van 415 Wattpiek uit 2023 met mini-omvormers - eigen cv-opstelling HRE Intergas uit 2014 en Brink ketel hete lucht verwarming uit 2002 - Warmte-Terug-Win systeem voor minder gasverbruik uit 2018 - de buitengevels zijn in 2020 gereinigd en geïmpregneerd - buitenkraan aanwezig Omgeving De woning ligt aan de rand van Drachten, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Zo ben je op de fiets binnen 10 minuten in de bossen en de golfbaan van Beetsterzwaag of bij het water van de Smalle Ee. Je woont op enkele minuten fietsen van de sportvoorzieningen waaronder tennis- en padelbanen, hockeyvelden, atletiekbaan, het nieuwe olympisch zwembad en een fitnessschool. Het wijkwinkelcentrum De Drait, diverse basisscholen en een fysio- en huisartsenpraktijk zijn dichtbij. Ook zijn er volop speelmogelijkheden voor kinderen met een strandje, speelbos en de kinderboerderij De Naturij op loopafstand. Drachten kent diverse onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en op het gebied van vrije tijd en sport kun je terecht bij veel sportverenigingen, schouwburg De Lawei en goede eetgelegenheden. Verkoper aan het woord Een prachtig huis waar we met veel plezier 21 jaar in hebben gewoond. Met onze kinderen hebben we hier onvergetelijke herinneringen gemaakt. En met pijn in ons hart nemen we afscheid van dit geweldige huis. Een goede sfeer, een fijne energie en veel ruimte laten we in het huis achter. Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 698.500

Kosten koper (geschat): € 15.820

2% overdrachtsbelasting (€ 13.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
586 m²
Inhoud
794 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.