Direct naar de inhoud
Logo van Noorderlicht Makelaars

Rietpol 53

9207EE Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 4.323

Fotogalerij

Rietpol 53 Drachten
Foto 65

Omschrijving

Aan de rand van het zeer gewilde Fennepark staat deze onder architectuur van Jetze Sipma gebouwde vrijstaande villa. Gelegen aan de waterrand en in een lommerrijke omgeving. Deels met uitzicht op de vijver partij en voor een ander deel juist heel besloten en met absolute privacy in de fraai ontworpen tuinen die het pand omringen. Hier ervaar je een oase aan rust in een thuis wat je zelden zo ervaart. Dit unieke object is een perfect voorbeeld van moderne architectuur die naadloos opgaat in haar natuurlijke omgeving. Met een onmiskenbaar oog voor detail, transparantie en een uitgekiend lijnenspel heeft de architect hier een tijdloos familiehuis gecreëerd. Een woning waar binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen en waar rust, comfort en luxe de boventoon voeren. De indeling van de villa is als volgt: Entree/hal en toilet met fontein. Ruime living met hoge plafonds en zicht tot in de kap. Bij binnenkomst ervaar je direct de indrukwekkende hoogte en lichtinval. Met als detail enkele ronde ramen als een patrijspoort naar de omgeving, met zicht op de grote waterpartij en een schuifpui naar de tuin en terras. De zandstenen schouw met haard geeft een warme sfeer. De keuken is half open en in verbinding met het eetkamerdeel van de living. De moderne keukenunit is voorzien van alle hoogwaardige inbouwapparatuur en quooker en er is alle ruimte voor een ontbijthoek. Door de open verbinding tussen de living en de keuken blijf je vanuit de keuken in contact met de anderen die in de eetkamer zijn. De begane grondvloeren zijn met vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamer. Terug naar de hal vinden we daar de slaapkamer beneden met een grote inloop garde. Aansluitend is de ruime badkamer (recent vernieuwd) met inloopdouche, toilet, wastafelcombinatie en een tweepersoons natte sauna. Via een fraai glazen trapopgang kom je op de verdieping met vide. Daar bevindt zich een grote open werkruimte/kantoor en ook met een deur naar het platte dak. De volledig glazen pui geeft veel licht op het werk. Aangrenzend is een slaapkamer en een logeer/hobbykamer. Voor de gasten is er een tweede badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Terug naar de bijkeuken vinden we daar de aansluitingen voor het witgoed en het boilervat met de luchtwarmtepomp. En dan de garage, wat een ruimte en ja, je ziet het goed, je eigen camper kan er in tot een hoogte tot 3 meter. Hoe heerlijk is het om die in huis te hebben en van huis uit je reizen voor te bereiden. Hij is het hele jaar door binnen handbereik en klaar voor vertrek. Belangrijke details: Toplocatie in het Fennepark. Architectuur van Jetze Sipma. Fantastisch binnen/buitengevoel. Slaapkamer beneden met badkamer (Renovatie 2022). Veel glas en licht en fraaie zichtlijnen. Goed onderhouden schilderwerk 2024. Zonnescreens aan de buitenzijde. Uniek: garage van 3 m hoog: De camper kan binnen! Tuin met irrigatie. Ruime parkeergelegenheid. Verduurzaming en energie. Energielabel A. Lucht/Warmtepomp voor verwarming (2013). Extra warmtepomp met boilervat 160 l.(2022) 27 Zonnepanelen. Vloerverwarming beneden. De tuinen rondom: En dan de tuinen, een beleving op zich, een oase van rust met veel borders en groen en bovenal, absolute privacy. De tuin beschikt over diverse zonneterrassen en een uitstekende zonligging. Of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of een uitgebreide barbecue met vrienden; de tuin biedt de perfecte setting. Ook is er terras aan het water. In de tuin staat een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis, geschikt als atelier, hobbyruimte of tuinkamer. In de tuinen is een irrigatiesysteem aangelegd waardoor je geen last hebt van te droge zomers. Er wordt gebruik gemaakt van water uit de omliggende vijvers. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage. Het Fennepark Het Fennepark staat bekend als een van de meest geliefde, groene, waterrijke en kindvriendelijke wijken van Drachten. De wijk is ruim opgezet met veel waterpartijen en speelvoorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de A7 richting Groningen, Leeuwarden of Heerenveen, waardoor de villa uitstekend bereikbaar is. Belangstelling in dit fraaie object? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee! Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
898 m²
Inhoud
727 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9207

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2026 waren er 45.942 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

45.942

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030
2026 45.942

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.640 0-15: 6.900 15-25: 5.385 25-45: 11.135 45-65: 11.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2026 171
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
mrt 2026 210
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2026 ongeveer 45.942 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.