Direct naar de inhoud
Logo van Jacob Meek Klaverbladmakelaars

Splitting 2

9202LE Drachten • Fryslân

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.743

Fotogalerij

Splitting 2 Drachten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Multifunctionele woning. Eindelijk komt er weer eens iets op de markt wat bedoeld kan zijn voor gezinnen die wellicht moeten/willen slapen op de begane grond. Hier is NIET simpelweg de garage verbouwd, nee, er is gewoon met een bouwvergunning een slaapkamer en badkamer gemaakt met daarnaast nog een ruime garage. Mantelzorg zou ook kunnen door de garage tot een woonkamer om te bouwen. Hier liggen mogelijkheden voor een hele brede doelgroep. Splitting 2 ligt aan de doorgaande weg van en naar het centrum. Er is nog een ventweg tussen de woning en de doorgaande weg, waardoor het toch heerlijk rustig is direct voor de woning. Op je eigen erf heb je voor de woning 2 ruime parkeerplekken. Je bent in 5 minuten fietsen in het centrum van Drachten of in het winkelcentrum "De Wiken". Maar ook in 5 autominuten op de A7 richting Heerenveen, Groningen of Leeuwarden. Drachten is gewoon heel centraal in het noorden van Nederland gelegen met diverse voorzieningen zoals een mooi winkelcentrum, scala aan uitgaansgelegenheden, Schouwburg De Lawei, alle sportclubs en heerlijke bossen en open water op enkele minuten van Drachten. * Multifunctionele woning, beneden slapen, kantoor, werkruimte, studio * Slaapkamer en badkamer op begane grond (ca. 28 m²) * Geïsoleerde garage van 7,32 bij 3,06 meter * Tuin op het zuiden met achterom * 2 Parkeerplekken op eigen grond * 2 Zonnepanelen (2018) * 2 cv-ketels (2025 en 2022), 1 voor de woning en 1 voor de badkamer en slaapkamer Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de mogelijkheden komen bekijken? Bel of mail voor een uitgebreide bezichtiging. De indeling is als volgt: Entree met meterkast en toiletruimte. Door naar de woonkamer die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Wat hier opvalt is dat het door de grote ramen en ook het raam in de zijgevel heerlijk licht is. De eetkamer op de tuin gericht is, is eveneens licht en ruimtelijk. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, alles netjes onderhouden, maar zou je wellicht kunnen updaten naar smaak. Er is een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de woonkamer en eetkamer is een ruime slaapkamer van ca. 20 m² met een badkamer. De badkamer heeft een bad, doucheruimte, toilet en een wasmeubel met bergruimte. In de slaapkamer zit aan de tuinzijde een schuifpui, zodat je 's morgens zo heerlijk je tuin in kunt wandelen. Naar de 1ste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste kast op de overloop. De badkamer heeft een toilet, wastafel en douchehoek. De 2 grote slaapkamers hebben een kastenwand als scheidingsmuur. Een vaste trap naar de 2de verdieping. Hier is de 4de slaapkamer van ca. 15 m² met knieschot bergruimtes. Een bergruimte/kast waar de cv-ketel (2025) hangt die het huis verwarmt, en de badkamer op de 1ste verdieping van warm water voorziet. Via de bijkeuken de tuin in naar de garage. Die heeft een op afstand bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde. Er is nog een wastafel, en de omvormer voor de 2 zonnepanelen hangt hier. Toen de garage, slaapkamer en badkamer zijn gebouwd in ...... is er voor gekozen om een extra cv-ketel in de geïsoleerde garage te hangen t.b.v. de slaap- en badkamer op de begane grond. De tuin aan de voorzijde is netjes en deels ingericht om enkele auto's te parkeren. De achtertuin is op het zuiden en meet ca. 13,50 bij 12,50 meter. Er staat nog een oude duiventil die je bijvoorbeeld zou kunnen vervangen door een mooie overkapping naar eigen idee. Mogelijkheden te over om het hier helemaal naar je eigen zin te maken. Meek it possible. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9202

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.