Direct naar de inhoud
Logo van Kuperus Makelaardij

Stal 4

9205AA Drachten • Fryslân

Beschikbaar

€ 464.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.130

2% overdrachtsbelasting (€ 9.280) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 475.130

Koopprijs /m²: € 3.314

Fotogalerij

Stal 4 Drachten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met luxe – Comfortabel, duurzaam en prachtig gelegen | Energielabel A+++ Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen! Deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale garage, een luxe tuin met hoogwaardig tuinverblijf en volop privacy, is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, waaronder een warmtepomp (2023), 26 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken (2019). Daarnaast is de begane grond in 2025 volledig strak gestuct en zijn de kozijnen recent geschilderd. INDELING Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet. De meterkast is uitgebreid en de elektra op de begane grond is vernieuwd, inclusief extra groepen. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Dankzij de nieuwe schuifpui (2025) staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een optimale binnen-buiten beleving. De woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden (2025), wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De keuken (2019) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven/-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een kokendwaterkraan (Selsiuz). Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage is voorzien van elektra en dakisolatie, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. 1e Verdieping De eerste verdieping biedt een comfortabele en ruime indeling met drie royale slaapkamers, allen voorzien van een prettige lichtinval. Het comfortniveau op deze verdieping is bijzonder hoog. In 2023 zijn hier twee airco-units geplaatst (geschikt voor zowel koelen als verwarmen), waarbij gebruik wordt gemaakt van slechts één buitenunit. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De verdieping combineert comfort en functionaliteit en is uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerken of het creëren van extra leefruimte. 2e Verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop en nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de ruime opzet en praktische indeling is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, werkkamers of logeerruimte. Ook op deze verdieping is een airco-unit aanwezig, eveneens geschikt voor zowel koelen als verwarmen. Daarnaast is er een praktische vliering gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen extra leefruimte, maar ook volop praktische bergruimte. Buitenruimte – Tuin De tuin geeft direct een wauw-effect – dit is zo’n plek waar u spontaan zin krijgt om naar buiten te gaan. De buitenruimte is fraai en doordacht aangelegd, met een mooie combinatie van strak aangelegde terrassen, sierbestrating, een verzorgd gazon en meerdere fruitbomen. Hierdoor ontstaat een perfecte balans tussen onderhoudsgemak en groenbeleving. Dankzij meerdere zitplekken kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. Het absolute hoogtepunt is het in 2022 gerealiseerde luxe tuinverblijf. Dit is volledig uitgerust met sfeervolle LED-verlichting, schuifbare glazen wanden en een praktisch keukenblok met zowel koud als warm water. Hierdoor is deze ruimte het hele jaar door te gebruiken en vormt het een volwaardig verlengstuk van de woning. Of u nu geniet van een zomerse BBQ, een lange avond met vrienden of een spannende sportwedstrijd: hier zit u altijd beschut, comfortabel en in stijl. De tuin biedt daarnaast volop privacy en ruimte, waardoor het een ideale plek is voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Daarnaast beschikt de woning over een elektrische laadpaal. Omgeving Aan het begin van De Trisken, direct bij het Himsterhout – Rustig wonen met privacy en voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse groenvoorzieningen. Daarnaast wandelt of fietst u zo de groene, natuurrijke omgeving in – een ideale plek voor rust en ontspanning. Het centrum van Drachten ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor forenzen. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bijzonderheden / goed om te weten - Energielabel A+++ - Duurzaam en energiezuinig: warmtepomp (2023), 26 zonnepanelen, HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond (hal, woonkamer, keuken en bijkeuken) - 3 airco-units (koelen én verwarmen, 2023) - Moderne keuken (2019) inclusief kokendwaterkraan (Selsiuz) - Begane grond volledig gestuct en kozijnen geschilderd in 2025 - Nieuwe schuifpui naar de tuin (2025) - Meterkast uitgebreid en elektra begane grond vernieuwd - Elektrische laadpaal aanwezig - Mechanische ventilatie en waterontharder - Luxe tuinverblijf (2022) Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: stal4.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 464.000

Kosten koper (geschat): € 11.130

2% overdrachtsbelasting (€ 9.280) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 475.130

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 464.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9205

Google Maps

Kaart van Drachten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Drachten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drachten. In 2025 waren er 46.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 268.385.

Inwoners

46.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 268.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.669

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.930

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drachten
Jaar Inwoners
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drachten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Opleidingsniveau

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drachten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.604

Bedrijvigheid in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drachten
Periode Misdrijven
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drachten.

Veelgestelde vragen over wonen in Drachten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer woningen in Drachten

Bekijk meer woningen in deze plaats.